| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Физическое лицо сдает в аренду свое имущество - налоговые обязательства. |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Айнука |
| Добавлено: | #1 Пн Фев 08, 2010 11:43:00 |
| Заголовок сообщения: | Физическое лицо сдает в аренду свое имущество - налоговые обязательства. |
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=323298# Попросили совета в следующей ситуации: Физ.лицо сдает в аренду комнату в своем доме ТООшке, в которой работает. Он не учредитель этого ТОО. 1. При перерегистрации ТОО по НДС, инспектор в налоговой порекомендовал сдать на эту площадь физику сдать 701 форму - сдали. Сегодня хотели сдать годовую форму 700, ее не принимают. В налоговой сказали этому физику, что не нужно было по имуществу ничего сдавать, т.к. физ.лицо не является ИП и будет платить налог на имущество как физик. 2. При этом этому физику дали форму 240 - годовую и объяснили сдать ее согласно ст. 180 НК. Ст.180 гласит: 1. К имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится: 1) доход от прироста стоимости при реализации имущества; 2) доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами. Но ведь ТОО, является налоговым агентом и платит с суммы аренды за физика ИПН, сдает 200 форму, в которой отражает сумму ИПН и сумму аренды этого физика. Зачем тогда физику сдавать на сумму аренды 240 форму и опять же показывая сумму ИПН - платить ее? |
|
| Автор: | ORTUS |
| Добавлено: | #2 Пн Фев 08, 2010 12:44:24 |
| Заголовок сообщения: | |
А договор у физика с ТОО есть на аренду этой комнаты? |
|
| Автор: | Айнука |
| Добавлено: | #3 Пн Фев 08, 2010 12:46:53 |
| Заголовок сообщения: | |
договор есть, в котором расходы по налогам на имущество несет физик |
|
| Автор: | Христина Ивановна | ||||||
| Добавлено: | #4 Пн Фев 08, 2010 12:48:51 | ||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||
если есть и ТОО облагает эту сумму ИПН, то тоже считаю
Добавлено спустя 1 минуту 8 секунд:
все оговорено, не понятны требование НК |
|||||||
| Автор: | Айнука | ||
| Добавлено: | #5 Пн Фев 08, 2010 12:52:36 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
я так поняла, что 240 форма это когда физик сдает в аренду, но сам исчисляет ИПН и сам платит его (при сдаче другому физику) Добавлено спустя 4 минуты 19 секунд: с 240 формой теперь мне понятно - не нужно ее сдавать этому физику. А как быть с налогом на имущество?
|
|||
| Автор: | Христина Ивановна | ||
| Добавлено: | #6 Пн Фев 08, 2010 13:02:14 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
это не собственность ТОО и в договоре не сказано о том, что ТОО платит им.налог за свое помещение, следовательно им.налог платит физик. Добавлено спустя 59 секунд: как физ.лицо |
|||
| Автор: | Айнука |
| Добавлено: | #7 Пн Фев 08, 2010 13:48:31 |
| Заголовок сообщения: | |
значит физ.лицу теперь нужно отозвать свою 701 форму за 2009 год, и декларацию 700 за 2009г. не нужно сдавать - так? |
|
| Автор: | Христина Ивановна | ||
| Добавлено: | #8 Пн Фев 08, 2010 13:51:32 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
да |
|||
| Автор: | Nata105 |
| Добавлено: | #9 Пн Фев 08, 2010 14:28:09 |
| Заголовок сообщения: | |
А если ИП Иванов берет у себя ФЛ Иванова транспорт в аренду, тогда какие обязательства возникают у ИП и ФЛ? Добавлено спустя 3 минуты 45 секунд: ИП Иванов на ОУР. |
|
| Автор: | Мара |
| Добавлено: | #10 Пн Фев 08, 2010 14:53:58 |
| Заголовок сообщения: | |
ИПН Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды: на первый взгляд....но с другой стороны авто у физ. лица, которое ИП, отвечающее за предпринимательскую деятельность своим имуществом же? зачем ему в аренду машину брать? |
|
| Автор: | Nata105 |
| Добавлено: | #11 Пн Фев 08, 2010 14:57:56 |
| Заголовок сообщения: | |
Для списания ГСМ (ОУР) Добавлено спустя 3 минуты 4 секунды: До этого машина не применялась в предпринимательской деятельности и ГСМ на расходы не шло и НДС в зачет, соответственно, не брался. ИПН согласно договора будет платить ИП и отчисления в ООС также он. А если договор оформляется безвозмездным пользованием? Ведь реально, что ИП Ивановне платит ФЛ Иванову за аренду. Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд: "..ИП Иванов не платит аренду.." так испр |
|
| Автор: | Айнука |
| Добавлено: | #12 Пн Фев 08, 2010 15:03:47 |
| Заголовок сообщения: | |
давайте рассмотрим со стророны физика, т.к. ветка про физ.лица - у него как был так и останется обязательство по Налогу на транспорт с физ.лица. И все больше никаких обязательств по налогам. Но если вы в договоре напишите, что обязательства физик сам несет по ИПН, то надо будет этому физику за себя платить с суммы аренды ИПН и сдавать 240 форму. Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды: а вот безвозмездно не рекомендую оформлять, т.к. на ИП начислят по рыночной стоимости аренду и отсюда налоги и т.д. |
|
| Автор: | Nata105 |
| Добавлено: | #13 Пн Фев 08, 2010 15:10:49 |
| Заголовок сообщения: | |
Ага, очень даже доходчивое объяснение... Лучше по минимуму заплатить, чем по максимуму получить. |
|
| Автор: | Delfi | ||
| Добавлено: | #14 Пн Фев 08, 2010 15:15:20 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Если имущество выведено из жилого фонда, и сдано в аренду. то 701 форму - нужно сдавать, если нет, то физ.лицо за жилое помещение ничего не сдает... У меня аналогичная ситуация -консультировалась в налоговой.......... |
|||
| Автор: | Айнука |
| Добавлено: | #15 Пн Фев 08, 2010 15:19:48 |
| Заголовок сообщения: | |
жилое помещение НЕ выведено из жилого фонда, значит физик ничего не сдает по налогу на имущество, и платит имущ.налог как физик - по квитанции |
|
| Автор: | Гульбанум76 |
| Добавлено: | #16 Пн Фев 08, 2010 17:36:05 |
| Заголовок сообщения: | |
Скажите , а на какой КБК будет ТОО оплачивать эти 10% ИПН с суммы аренды офиса у физ лица? |
|
| Автор: | Эмма |
| Добавлено: | #17 Вт Фев 09, 2010 14:25:09 |
| Заголовок сообщения: | |
101201- ипн с доходов облагаемых у источника выплаты |
|
| Автор: | Korzhova |
| Добавлено: | #18 Пт Мар 26, 2010 19:37:05 |
| Заголовок сообщения: | |
Помогите разобраться со следующим вопросом: ИП"Иванов" является владельцем помещения, которое сдает в аренду ИП "Сидорову". Имеет ли право ИП Сидоров начислять и сдавать отчеты по ф.700,00 и 701,00 за данное помещение от имени ИП Сидоров если это оговорено в договоре аренды. |
|
| Автор: | Ольга Николаевна |
| Добавлено: | #19 Пт Мар 26, 2010 20:42:27 |
| Заголовок сообщения: | |
Платить пжс а отчеты нет |
|
| Автор: | ЭльвираУ |
| Добавлено: | #20 Вт Мар 30, 2010 12:09:57 |
| Заголовок сообщения: | |
Добрый день что то я запуталась с арендой мы приняли на работу водителя с автотранспортом заключили договор аренды с экипажем, как начислять ему аренду как зарплату или проводить как услуги от физ лица. |
|
| Автор: | Гульбанум76 |
| Добавлено: | #21 Ср Апр 07, 2010 21:53:15 |
| Заголовок сообщения: | |
Можно как з/плату, только облагаете данный доход физ лица ИПН-10%. |
|
| Автор: | Kenga | ||
| Добавлено: | #22 Ср Апр 07, 2010 22:49:22 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Если вы
|
|||
| Автор: | Гульбанум76 |
| Добавлено: | #23 Чт Апр 08, 2010 08:48:21 |
| Заголовок сообщения: | |
Я поняла, что он -работник. |
|
| Автор: | Kenga |
| Добавлено: | #24 Чт Апр 08, 2010 09:18:06 |
| Заголовок сообщения: | |
Даже если заключили договор аренды с сотрудником, то оплата по этому договору не включается в его зарплату. |
|
| Автор: | medvedeva_nata |
| Добавлено: | #25 Чт Апр 08, 2010 15:43:37 |
| Заголовок сообщения: | |
Какие обязательства несет физическое лицо (ИП не оформлено) если сдает в аренду имущество (в моем случае - квартира) другому физическому лицу? Не обязательно ли в этом случае оформлять ИП? |
|
| Автор: | Kenga |
| Добавлено: | #26 Чт Апр 08, 2010 16:01:24 |
| Заголовок сообщения: | |
Не обязательно, читайте здесь http://balans.kz/viewtopic.php?p=253796#253796 |
|
| Автор: | ЭльвираУ |
| Добавлено: | #27 Пн Апр 12, 2010 10:40:04 |
| Заголовок сообщения: | |
А как же проводить? Например: 20000 зпл, и 20000 аренда. Ну з пл все ясно, а вот на аренду что каждый месяц акт составлять как с физ лицом?? При чем авто оформлено на дочь сотрудника, а он по доверенности ей управляет. |
|
| Автор: | amur-skaya |
| Добавлено: | #28 Ср Апр 14, 2010 19:42:44 |
| Заголовок сообщения: | |
Подскажите пожалуйста, как правильно сделать проводки и какими документами? Директор ТОО сдаёт в аренду (по договору аренды) квартиру. ИПН заплатили - 10%. Выдать сумму за минусом ИПН, я так понимаю, можно с помощью расходного кассового ордера. А вот как правильно сделать начисление (через услуги сторонних организаций) ? И показать начисление ИПН (через бухгалтерскую справку или через операции, введённые вручную) ? Буду признательна за ответ. |
|
| Автор: | Гульбанум76 |
| Добавлено: | #29 Чт Апр 15, 2010 16:59:06 |
| Заголовок сообщения: | |
Не знаю насколько это правильно, но можно в документе "Начисление зар платы" в "дополнительные начисления" директору и посадить сумму аренды , указав "Аренда помещения ", поставить галочку "облагается ИПН". Тогда ИПН начисляется автоматически и можете выдать по РКО. |
|