Энциклопедия Баланса :: Просмотр темы - ИП по патенту сдает квартиру в аренду. Нужно ли по этой квартире сдавать расчеты и декларации по имуществу?

»	Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz	ИП по патенту сдает квартиру в аренду. Нужно ли по этой квартире сдавать расчеты и декларации по имуществу?
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых

Автор:	Змея
Добавлено:	#1 Чт Ноя 22, 2007 12:11:07
Заголовок сообщения:	ИП по патенту сдает квартиру в аренду. Нужно ли по этой квартире сдавать расчеты и декларации по имуществу?
ИП по патенту сдает в аренду квартиру принадлежащую ему на праве собственности как физ.лицу и из жилого фонда не выведена. Пришел брать патент в очередной раз, а ему НК объясняет, что нужно идти на комиссию предварительно сдав расчеты и декларации по иуществу за предыдущие периоды и тогда свой патент вы получите. А то что раньше когда он этот же патент брал, ему ничего об этом сказано не было. Эта ситуация правомерна? (со стороны НК)

Автор:	Galina_h
Добавлено:	#2 Чт Ноя 22, 2007 12:35:35
Заголовок сообщения:
Налог на имущество должны платить не только юр.лица и ИП, но и мы простые граждане у кого есть имущество. Кроме этого юр.лица и ИП должны еще сдавать декларацию. Наше ТОО арендует помещение у директора который является и ИП, так вот директор как ИП сдает декларацию и платит налог и уже 4 года

Автор:	Змея
Добавлено:	#3 Чт Ноя 22, 2007 13:06:24
Заголовок сообщения:
ИП платил за имущество как физ.лицо. Декларацию нужно сдавать если имущество принадлежит физ.лицу?

Автор:	Нерезидент Баланса
Добавлено:	#4 Чт Ноя 22, 2007 13:13:24
Заголовок сообщения:
Мы тоже не знали что надо ее сдавать, пришлось сдавать за прошлые годы с применением к нам штрафных санкций. На сдачу имущества в аренду еще неоходим патент.

Автор:

гульмирка

Добавлено:

#5 Чт Ноя 22, 2007 15:12:55

Заголовок сообщения:

Гость говорит:

На сдачу имущества в аренду еще неоходим патент.

конечно необходим, вы получаете доход, необходимо делиться с государством, действия НК правомерны см.статья №351 п.2, конечно если вы не освобожденны от уплаты налогов согласно статьи №351 п.4, это все прописанно в Налоговом кодексе, удачи

Автор:	Технический
Добавлено:	#6 Чт Ноя 22, 2007 16:25:51
Заголовок сообщения:
Согласно гражданскому кодексу в случае получения дохода от предпринимательской деятельности, превышающего необлагаемый налогом размер дохода в год - физлицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП. Поскольку вы уже ИП, то обязаны доходы от сдачи квартиры в аренду включать в доходы от предпринимательской деятельности. Поэтому если в ходе проверки налоговые органы придут и доначислят вам налог на имущество за сдаваемую квартиру по ставкам ИП, в те периоды когда вы как ИП получали от неё доход, то они будут правы. Естественно, что ИП по объектам обложения налогом на имущество (квартире сдаваемой в аренду) обязано сдавать Декларацию и расчет текущих платежей. Сейчас, при выдаче патента, возможно, они и не имеют права требовать представления отчетности за предыдущие периоды. Но вы должны подготовиться ко всем возможным вариантам.

Автор:	karapet
Добавлено:	#7 Чт Ноя 22, 2007 16:28:34
Заголовок сообщения:
ИП платит налог на имущ. как физ.лицо, за ту квартиру, в которой живет!!! А эта недвижимость используется в предприн.деятельности, для извлечения дохода, и налоги с данного имущества надо платить, как предприниматель!!! Сейчас у вас: 1) Не сданы своевременно декларации и расчеты. 2) Не оплачены налоги 3) Начисление пени за весь период. Ай эм сорри!!!! А так же: Часть земли под этой квартирой, тоже используется в предпр.деятельности и 1) Не сданы своевременно декларации и расчеты. 2) Не оплачены налоги 3) Начисление пени за весь период. :cry: :cry: :cry:

Автор:	Змея
Добавлено:	#8 Пн Дек 03, 2007 11:03:04
Заголовок сообщения:
Декларацию нужно сдавать если имущество принадлежит физ.лицу?

Автор:	Нерезидент Баланса
Добавлено:	#9 Пн Дек 03, 2007 14:10:19
Заголовок сообщения:
Какому физ.лицу? Физ.лицу-ИП? Или просто физ.лицу? Если физ.лицо - ИП, то надо Если просто физ.лицо, то нет.

Автор:

Нерезидент Баланса

Добавлено:

#10 Пт Фев 22, 2008 08:49:35

Заголовок сообщения:

Compas говорит:

Согласно гражданскому кодексу в случае получения дохода от
предпринимательской деятельности, превышающего необлагаемый налогом размер дохода в год - физлицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП.
Поскольку вы уже ИП, то обязаны доходы от сдачи квартиры в аренду включать в доходы от предпринимательской деятельности.
Поэтому если в ходе проверки налоговые органы придут и доначислят вам налог на имущество за сдаваемую квартиру по ставкам ИП, в те периоды когда вы как ИП получали от неё доход, то они будут правы. Естественно, что ИП по объектам обложения налогом на имущество (квартире сдаваемой в аренду) обязано сдавать Декларацию и расчет текущих платежей.
Сейчас, при выдаче патента, возможно, они и не имеют права требовать представления отчетности за предыдущие периоды. Но вы должны подготовиться ко всем возможным вариантам.

А как они смогут доказать за предыдущие годы ?
Договоры со сьяемщиками делать по 3 месяца и все.

Автор:	Anega
Добавлено:	#11 Пт Авг 06, 2010 21:07:55
Заголовок сообщения:
У меня вопрос к тем, кому удалось решить эту проблему. Сама столкнулась недавно с этим расчетом и декларацией по земле и имуществу. Расчет по форме 701, который требуют в налоговой у ИП (физик, сдающий в аренду собственную квартиру по патенту), мне казалось, что сдавать не нужно, поскольку в ст. 402 НК написано, что ИП работающие по патенту представляют только декларацию, в ст. 391 п. 6 (на которую ссылается начальник отдела в НК) гласит "Индивидуальные предприниматели, применяющие специальный налоговый режим на основе патента, исчисляют земельный налог по земельным участкам, используемым в своей деятельности, в порядке, установленном статьей 389 настоящего Кодекса. ", то бишь как юрики. Я так понимаю, что речь здесь идет об Исчислении, потому что в ст. 393 четко прописано, что патентники представляют только декларацию. К сожалению, мои доводы не принесли результатов, начальник отдела сослалась на какое разъяснение, которое им спустил НК. Считаю, что их требования неправомерны, но как быть в такой ситуации и как отбрыкаться от штрафа?

Автор:

Lavrusha

Добавлено:

#12 Пт Авг 06, 2010 21:28:32

Заголовок сообщения:

Нерезидент Баланса говорит:

А как они смогут доказать за предыдущие годы ?

Сколько времени патент на сдачу имущества в аренду брали посмотрят и все. А договор аренды тут ни причем.

Добавлено спустя 2 минуты 58 секунд:

Anega говорит:

мне казалось, что сдавать не нужно

В отделе консультаций мне сказали, что расчет сдать нужно только по земле, в отделе занимающемся имуществом и землей сказали, что только декларацию должна сдать по итогам года...

Добавлено спустя 4 минуты 19 секунд:

А какие перлы мне выдавали в юр. отделе( туда меня отправили из двух выше перечисленных) по поводу налоговой отчетности ИП который сдает в аренду не свою квартиру...
Думаю нужно писать письменные запросы(по любому поводу), а то потом слово к делу не пришьешь!

Автор:

Kenga

Добавлено:

#13 Пт Авг 06, 2010 23:22:52

Заголовок сообщения:

Anega, до 01.01.2009 г. ИП по патенту сдавали расчет по налогу на имущество и по земельному налогу, а также декларацию по итогам года.
С 01.01.2009 по поводу налога на имущество появилась такое новшество:

Налоговый кодекс http://kodeks.kz/2009/index.php?st=402 говорит:

Статья 402. Налоговая отчетность
1. Налогоплательщики, за исключением индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, обязаны представлять в налоговые органы по месту нахождения объектов налогообложения расчет сумм текущих платежей и декларацию.
Индивидуальные предприниматели, применяющие специальный налоговый режим на основе патента, обязаны представлять в налоговые органы по месту нахождения объектов налогообложения декларацию.

По земельному налогу формулировка была такая:

Налоговый кодекс говорит:

Статья 393. Налоговая отчетность
1. Юридические лица (за исключением государственных учреждений), индивидуальные предприниматели, частные нотариусы, адвокаты представляют в налоговые органы по месту нахождения объектов налогообложения декларацию не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом, а также расчет текущих платежей в сроки, установленные настоящей статьей.

Поэтому в 2009 г. ИП на патенте сдавали расчет по земельному налогу, а по налогу на имуществу не сдавали.

Видимо этот момент был упущен разработчиками кодекса, потому что Законом № 234-IV от 30.12.2009. в пункт1 статьи 393 были внесены изменения, которые вступили в силу задним числом с 01.01.2009. и теперь он звучит так:

Налоговый кодекс говорит:

Статья 393. Налоговая отчетность
1. Налогоплательщики (за исключением индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента) представляют в налоговые органы по месту нахождения объектов налогообложения декларацию не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом, а также расчет текущих платежей в сроки, установленные настоящей статьей.
Индивидуальные предприниматели, применяющие специальный налоговый режим на основе патента, представляют в налоговые органы по месту нахождения объектов налогообложения декларацию не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом.
Физические лица расчет текущих платежей и декларацию по земельному налогу, исчисленному налоговыми органами, не представляют.

Следовательно, те ИП на патенте, которые в 2009 г. не сдали расчет по земельному налогу, ничего на данный момент не нарушили и не должны его сдавать.
Сравнить обе редакции статьи 393 можете здесь http://kodeks.kz/2009/index.php?old_st=393

Автор:	Anega
Добавлено:	#14 Сб Авг 07, 2010 22:11:01
Заголовок сообщения:
Я тоже сравнила НК старый и новый, ИП зарегистрировался 01.10.2009 года, а расчет требуют за 2010 г., и никакие мои ссылки на НК не помогают. Ну не судиться же мне с ними в самом деле.

Автор:

Kenga

Добавлено:

#15 Пн Авг 09, 2010 17:21:14

Заголовок сообщения:

Anega говорит:

Ну не судиться же мне с ними в самом деле

В конце концов и судиться.
А вообще напишите письмо с просьбой указать, на основании какой статьи инспектор требует сдать форму 701.
Обязательно зарегистрируйте в канцелярии и проследите, чтобы на вашем экземпляре письма поставили штампик с входящим номером. Вам должны ответить так же письменно (срок надо уточнить, не знаю, какой).
Дальше на основании письменного ответа вы можете дать свой ответ с приведением своих аргументов.
Если это не подействует, обращайтесь в вышестоящий налоговый орган и т.д. вплоть до суда, т.к. правда на вашей стороне.

Автор:	Алма73
Добавлено:	#16 Ср Апр 17, 2013 23:48:50
Заголовок сообщения:
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Впервые сдаю квартиру по доверительному договору (про налоги в нем не прописано ничего). Какие формы я должна сдавать?

Автор:	Трудоголик2
Добавлено:	#17 Чт Апр 18, 2013 08:46:06
Заголовок сообщения:
Алма73, вы на патенте или на упрощенке?

Автор:	Даниэла
Добавлено:	#18 Чт Апр 18, 2013 09:28:16
Заголовок сообщения:
А если физ.лицо никак не зарегистрирован (ип патент свид), но имеет не жилое помещение и сдает его в аренду Ипешнику, нужно ли отчитываться, делать какие-то расчеты и сдавать деклы по имуществу?

Автор:	Трудоголик2
Добавлено:	#19 Чт Апр 18, 2013 09:35:44
Заголовок сообщения:
Алма73, и Даниэла, посмотрите вот эту темку http://balans.kz/viewtopic.php?t=48108&highlight=%E0%F0%E5%ED%E4%E0

Автор:	Алма73
Добавлено:	#20 Чт Апр 18, 2013 14:40:17
Заголовок сообщения:
ИП на упрощенке

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ