» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Облагается ли НДС продажа жилого дома, принадлежащего ТОО

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Astra
Добавлено: #1  Чт Окт 08, 2009 09:40:51
Заголовок сообщения: Облагается ли НДС продажа жилого дома, принадлежащего ТОО
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=263127#263127

Здравствуйте!
В ОС ТОО с 2007 года имеется жилой дом, в котором живет учредитель(бесплатно).
Платится налог на им-во и все.
в 2007 г. на вычеты взята амортизация.
Теперь дом продается по балансовой ст-ти.
по ст.249 п.1 - это мой случай?
НДС не будет?
Спасибо, заранее.
Автор: Я тут мимо проходил
Добавлено: #2  Чт Окт 08, 2009 11:23:23
Заголовок сообщения:
ТОО этот дом покупало? Или само построило?
Автор: Astra
Добавлено: #3  Чт Окт 08, 2009 11:43:36
Заголовок сообщения:
купило у физлица
Автор: Елена Т
Добавлено: #4  Чт Окт 08, 2009 12:11:16
Заголовок сообщения:
ТОО состоит на учете по НДС то?
Автор: Astra
Добавлено: #5  Чт Окт 08, 2009 14:11:46
Заголовок сообщения:
в том то и дело, что с 01.07.09 стали плательщиками НДС

Добавлено спустя 13 минут 29 секунд:

как думаете:
сдам в аренду дом физлицу (учредителю, Договор придется сделать с 2007 г.), сделаю доп.100 за 2007, 2008, аренда в доходы, амортизация смело на вычеты, и тогда по 249ст при реализации по балансовой НДС не возникнет, КПН по итогам года тоже 0.
Автор: Глав.бух.бух
Добавлено: #6  Чт Окт 08, 2009 14:29:10
Заголовок сообщения:
Мое мнение: Что при продаже жилого здания ТОО не должно начислять и платить НДС. Но есть вопросы:
(1) Использовалось здание под офис ?
(2) Почему оно не было ввыведено с жилого фонда ?
Автор: Kenga
Добавлено: #7  Чт Окт 08, 2009 14:33:05
Заголовок сообщения:
Глав.бух.бух говорит:
Почему оно не было ввыведено с жилого фонда ?

Потому что
Astra говорит:
жилой дом, в котором живет учредитель

Автор: Глав.бух.бух
Добавлено: #8  Чт Окт 08, 2009 14:41:12
Заголовок сообщения:
Если при налоговой проверке будет как описано " жилой дом, в котором живет учредитель", то штрафов будет мало не покажется.
Вариант с арендой может подойти-но есть связанные стороны -ТОО - ее учредитель. Нужно проверить будет ли проблемма.

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:

Kenga говорит:
Глав.бух.бух говорит:
Почему оно не было ввыведено с жилого фонда ?

Потому что
Astra говорит:
жилой дом, в котором живет учредитель


:lol:
Автор: sh"oks1
Добавлено: #9  Чт Окт 08, 2009 14:49:10
Заголовок сообщения:
Глав.бух.бух
Глав.бух.бух говорит:
Нужно проверить будет ли проблемма
какая здесь может быть проблема?Есть дом,который числится на балансе ТОО,ТОО сдает его в аренду(считаю что при заключении такого договора обязательно должно быть отражено ,что сдается сей дом не под гостиничные нужды согласно ст.249 п 1 НК)-при этом доходы от этой аренды отражает по ф.100,амортизация-на вычеты согласно того же НК.Доходы отражены-налоги оплачены.Все довольны.А если рассуждать про связанные стороны-то по такому принципу можно смело налоговикам за всякие беспроцентные займы от учредителей для ТОО браться..
Автор: Глав.бух.бух
Добавлено: #10  Чт Окт 08, 2009 14:57:59
Заголовок сообщения:
Мое мнение :
Есть еще проблема- если аренда более одного года , то есть обязательства по регистрации в БТИ. И тогда не признание договора аренды не действительным.
Автор: Astra
Добавлено: #11  Чт Окт 08, 2009 15:00:09
Заголовок сообщения:
мне тоже думается, арендную стоимость реальную поставлю, учредитель "тоже человек".
а если оставить, как есть, дом пустой стоит, купили, хотели подороже продать, а вот цены упали... и приходится продавать, почем берут...
Автор: Глав.бух.бух
Добавлено: #12  Чт Окт 08, 2009 15:06:35
Заголовок сообщения:
Тогда амортизация-на вычеты ?- проблема
Автор: sh"oks1
Добавлено: #13  Чт Окт 08, 2009 15:12:52
Заголовок сообщения:
Astra говорит:
если оставить, как есть

Глав.бух.бух говорит:
Тогда амортизация-на вычеты ?- проблема
согласна,об амортизации можно забыть
Astra говорит:
в 2007 г. на вычеты взята амортизация
ф100 летит тогда за все года кувырком со всеми вытекающими недоимками и пени по КПн
Автор: Astra
Добавлено: #14  Чт Окт 08, 2009 15:18:55
Заголовок сообщения:
да, 2007 г. бух в 100 взял на вычеты амортизацию, хотя фирма не работала, доходы 0.
в 2008 году- в100- доходы=0, вычеты=0.
можно вычеты в 2007 г. обнулить, с 3 кв. 2009 года пошла деятельность

приятнее для налоговиков - аренда, для директора (он же учредитель)-оставить как есть
Автор: sh"oks1
Добавлено: #15  Чт Окт 08, 2009 15:26:38
Заголовок сообщения:
Astra ну похоже разобрались с 100-ой.вернемся к началу
Astra говорит:
Теперь дом продается по балансовой ст-ти.
по ст.249 п.1 - это мой случай?
НДС не будет?

была в этом году аналогичная ситуация с продажей жилого помещения,статью 249 пункт 1 применила смело,т.е. без НДС.На такое решение есть письменное разъяснение нашего НК,к сожалению не могу выложить сейчас,т.к на другой работе эта бумаженция.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ