» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Расчет ущерба юрлицу, причиненного незаконной приватизацией квартиры

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Студентка ЮрФак
Добавлено: #1  Вс Сен 13, 2009 12:17:43
Заголовок сообщения: Расчет ущерба юрлицу, причиненного незаконной приватизацией квартиры
Возбуждено уголовное дело по ст.177 ч.3 УК РК в отношении физлица S приватизировавшего в сентябре 2007 г. с использованием поддельного договора приватизации, 3-х комнатную квартиру, состоявшую на балансе коммунального госпредприятия (далее КГП).

Данное деяние квалифицировано следствием как тяжкое преступление на основании вычисленного оценщиком ущерба в сумме 1 061 000 тенге, т.е. более 500 МРП.

Ущерб принят следствием равным стоимости квартиры в целях налогообложения, определенной оценщиком Карагандинского ТОО "Перспектива" от 01 сентября 2009 г. на основании Постановления Правительства РК № 447 от 17.04.02 г. и сведений, содержащихся в газете "Карагандинская недвижимость" за август 2009 г. Эта оценка квартиры почему то названа в Отчете ТОО "Перспектива" об оценке ОСТАТОЧНОЙ стоимостью квартиры на день ее приватизации 21.09.07 г.

КГП признано потерпевшим в уголовном деле и его представители и руководители могут быть привлечены к уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и предоставление фальсифицированных или подложных доказательств о размере ущерба.

Поэтому имеет особое значение правильность, законность и обоснованность расчета размера ущерба причиненного КГП приватизацией квартиры.

Исходные данные:
119-ти квартирный крупнопанельный пятиэтажный дом 1960 года постройки поставлен на баланс КГП в 2005 г. как находящийся в доверительном управлении, но зарегистрированного собственника и правоустанвливающих документов дом не имеет и в качестве коммунальной собственности не зарегистрирован, т.е. юридически является бесхозяйным.

Приватизированная квартира имеет площадь 57 кв.м., расположена на первом этаже дома с общей площадью всех 119 квартир 5800 кв.м. Общая площадь пяти этажей дома, включая подвал, лестничные клетки, площади сечения внешних и внутренних стен на каждом этаже, равна 8000 кв.м.
Балансовая стоимость дома на день приватизации квартиры 9 500 000 тенге.

Руководство КГП обязано представить следствию расчет причиненного незаконной приватизацией ущерба. Привожу ниже проект этого расчета.

Стоимость одного квадратного метра ОБЩЕЙ площади дома = 9 500 000 тенге : 8000 кв.м. = 1 187,5 тенге. Остаточная (балансовая) стоимость квартиры = 1 187,5 тенге х 57 кв.м. = 67 687,5 тенге.

Именно этот размер ущерба должен быть предъявлен следствием обвиняемому.
Прошу подтвердить или опровергнуть метод расчета ущерба причиненного КГП, т.к. с момента предъявления этого расчета следствию наступает уголовная ответственность за предоставление заведомо ложных доказательств в уголовном процессе.
Автор: Я тут мимо проходил
Добавлено: #2  Вс Сен 13, 2009 13:04:22
Заголовок сообщения:
Считаю что более правильно было бы применять рыночную цену, так как приобрести квартиру за 67 687,5 тенге будет счастлив каждый...
Автор: DreamDi
Добавлено: #3  Вс Сен 13, 2009 13:10:58
Заголовок сообщения:
У нас была ситуация похожая ситуация с квартирой, правда там частное ТОО и не приватизация. Для расчета ущерба привлекались 3 разные независимые оценки, и вводилась средняя величина. При этом оценка делалась на момент следствия.

Студентка ЮрФак говорит:
КГП признано потерпевшим в уголовном деле и его представители и руководители могут быть привлечены к уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и предоставление фальсифицированных или подложных доказательств о размере ущерба.

но ведь данные об ущербе рассчитывались квалифицированным оценщиком, на основании договора, все претензии к оценщику

Добавлено спустя 2 минуты 41 секунду:

DreamDi говорит:
3 разные независимые оценки

и исходя из каких-то там НПА (оценки на работе, если надо посмотрю) самым приемлемым способом оценки оказался метод рыночной информации, т.е. когда оценивают рыночную (продажную) стоимость квартиры.

Добавлено спустя 2 минуты 14 секунд:

Студентка ЮрФак говорит:
за предоставление заведомо ложных доказательств в уголовном процессе.

надо еще доказать, что это именно заведомо ложные доказательства, потому как оценщики я думаю смогут защитить правоту своей оценки
Автор: Студентка ЮрФак
Добавлено: #4  Вс Сен 13, 2009 14:57:38
Заголовок сообщения:
Выступая в качестве потерпевшего, КГП может предъявлять только тот ущерб, который предусмотрен ч.4 ст.9 ГК РК, согласно которой: «Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (РЕАЛЬНЫЙ ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при ОБЫЧНЫХ условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».

В г. Приозерске ОБЫЧНЫМ условием оборота квартир в целях приватизации является их БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ предоставление в собственность лицам, имеющим договор жилищного найма или ордер на приватизируемую квартиру.

Правом ПРОДАЖИ по рыночным ценам квартир, находящихся в доверительном управлении, КГП не обладает, поэтому ущерба в сумме рыночной цены квартиры КГП заведомо не получало.
Цены на недвижимость в г. Приозерске аномально низкие. Например, шестиэтажную гостиницу площадью около 9000 кв.м. терком по госимуществу продал с официального аукциона в Караганде за 5000 (пять тысяч) тенге (в 1998 г.).

Расчет, выполненный оценщиком вызывает сомнение, т.к. ТОО «Перспектива» не имело права использовать и ссылаться на метод оценки, предусмотренный для имущества ФИЗЛИЦ описанный в Постановлении Правительства РК № 447, т.к. не является структурным подразделением Комитета регистрационной службы МЮ РК, как предусмотрено п. 2 Постановления Правительства РК № 447 (цитирую):
«2. Оценку объектов налогообложения физических лиц, принадлежащих им на праве собственности и не используемых в предпринимательской деятельности (далее - имущество), осуществляет Комитет регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан и подведомственные ему ГОСУДАРСТВЕННЫЕ предприятия (далее – регистрирующие органы)».

Кроме того, оценщик сделал оценку квартиры на момент ПОСЛЕ ее приватизации, полагая, что она УЖЕ является собственностью физлица S, хотя обязан был сделать оценку ОСТАТОЧНОЙ стоимости квартиры на момент ДО ее приватизации, когда она находилась на балансе КГП в составе Дома.

Кроме того, невозможно по газетам от августа 2009 г. оценить стоимость квартиры за период в сентябре 2007 г.

Кроме того, постановлением следователя назначена экспертиза по определению ОСТАТОЧНОЙ, а не РЫНОЧНОЙ стоимости квартиры.
Оценщик указал в отчете, что определил ОСТАТОЧНУЮ стоимость квартиры, но данных о балансовой ее стоимости у КГП не истребовал и в расчете вообще не указывал.

Отдельные квартиры в балансе КГП не учтены, учтены только ЗДАНИЯ.
Факт приватизации физлицом S квартиры никак не был отражен в балансовой стоимости Дома, в котором находится квартира, т.е. его балансовая стоимость не уменьшилась.
Юридически КГП не потерпело никакого ущерба, т.к. он не был отражен в балансе, не зафиксирован первичными документами, не проведен по бухучету.

Более того, до возбуждения уголовного дела, т.е. т.е. до 2009 г. КГП вообще никогда не уплачивало в бюджет налог на имущество в виде объектов недвижимости, в том числе и за приватизированную квартиру и за дом, в котором эта квартира находится.

Поэтому при допросе потерпевшего в суде представителю и руководителю КГП придется ответить на вопросы защиты физлица S, почему, при отсутствии зафиксированного в бухучете ущерба, потерпевший поддерживает обвинение по тяжкой статье с перспективой присуждения физлицу S 10 лет лишения свободы с конфискацией имущества.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ