» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

НДС при реализации земельных участков и недвижимого имущества

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Технический
Добавлено: #1  Чт Ноя 17, 2005 11:01:19
Заголовок сообщения:
Имущество передается некоммерческой организации на безвозмездной основе. Как обстоит дело с КПН и НДС у передающей стороны.
http://balans.kz/viewtopic.php?t=651
Автор: Юнона
Добавлено: #2  Сб Янв 19, 2008 00:35:35
Заголовок сообщения: НДС при реализации земельных участков и недвижимого имущества
Интернет-конференция Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан, 14 декабря 2007 года
Рассмотрены вопросы по налоговой тематике.
Отвечают специалисты Налогового комитета Министерства финансов
Республики Казахстан.
Вопрос №77
Цитата:
В течении последних 6-ти месяцев 2007 года, нами отслеживается тема "НДС с реализованных земельных участков", после прочтения всей опубликованной переписки НК МФ и прокуратуры, нами был сделан вывод о том, что обороты по реализации земельных участков НДС не облагаются. Но официального письма НК МФ РК так и не опубликовал. Хотелось бы услышать официальный ответ по данной теме.

Ответ №77
Цитата:
Согласно нормам Налогового кодекса освобождение от НДС распространяется на реализацию земельного участка, осуществляемого непосредственно государством. В настоящее время Мажилисом Парламента Республики Казахстан рассматривается проект Закона Республики Казахстан <О>, согласно которому в пункте 2 статьи 226 Налогового кодекса предусмотрено слово <предоставление> заменить на слово <передача>, что означает, что освобождение по НДС будет применяться не только при предоставлении права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком непосредственно государством на основе актов государственных органов, но и при реализации земельного участка на основе гражданско-правовых сделок.

Вопрос №75
Цитата:
Фирма реализует квартиры населению, данная операция НДС не облагается, при постройке жилья,на строительные материалы и работы НДС берется в зачет, за 5 лет накопилось НДС к зачету как переплата, может ли фирма получить эти деньги от Налогового Комитета.

Ответ №75
Цитата:
В Вашем случае речь идет о сумме превышения налога, относимого в зачет, над суммой налога, начисленного за налоговый период. Данная сумма превышения согласно Налоговому кодексу не является переплатой, то есть излишне уплаченной суммой по НДС, соответственно, данное превышение зачитывается в счет предстоящих платежей по НДС (п. 1 ст. 251 НК).

Автор: Дмитрий.
Добавлено: #3  Вс Фев 17, 2008 01:29:47
Заголовок сообщения:
Вопрос №164
Цитата:
В соответствии с п.1 ст.226 НК РК реализация жилого здания освобождаются от НДС за исключением:-реализации жилого здания(части здания) используемого в целях предоставления гостиничных услуг;-предоставления услуг по проживанию в гостинице. В настоящее время ТОО ввело в эксплуатацию жилой дом,построенный на средства дольщиков.Жилой дом не является гостиницей.Принимая во внимание изложенное ,просим подтвердить освобождение от НДС оборотов,связанных реализацией поквартирно жилой площади дома.

Ответ №164
Цитата:
Налоговым законодательством предусмотрено освобождение от НДС только при реализации и (или) аренде всего жилого здания в целом, а не отдельных его частей (квартир, офисов, магазинов и т.д.). Группой депутатов инициирован проект Закона Республики Казахстан <О внесении дополнений в Кодекс Республики Казахстан <О> (Налоговый кодекс) по вопросу освобождения от НДС реализации жилого здания и (или) аренды такого здания>, который предусматривает освобождение от НДС не только реализации жилого здания в целом, но и реализации частей здания (квартир, офисов, магазинов и т.д.).

Автор: Tary
Добавлено: #4  Чт Мар 13, 2008 23:23:49
Заголовок сообщения:
Вопрос №1065
Цитата:
В связи с участившимися разъяснениями в СМИ относительно обложения оборота по реализации земельного участка налогом на добавленную стоимость, прошу дать конкретный ответ: облагается ли вышеуказанный оборот НДС

Ответ № 1065
Цитата:
Согласно нормам Налогового кодекса освобождение от НДС распространяется на реализацию земельного участка, осуществляемого непосредственно государством. Проектом Закона Республики Казахстан <О>, внесенным на рассмотрение Мажилиса Парламента Республики Казахстан постановлением Правительства Республики Казахстан от 07.11.2007 г. № 1056, предусмотрено в пункте 2 статьи 226 Налогового кодекса слово <предоставление> заменить на слово <передача>, что означает, что освобождение по НДС будет применяться не только при предоставлении права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком непосредственно государством на основе актов государственных органов, но и при реализации земельного участка на основе гражданско-правовых сделок.

Автор: Tary
Добавлено: #5  Пт Апр 04, 2008 17:12:27
Заголовок сообщения:
Вопрос №606
Цитата:
Облагается ли НДС реализация земельного участка?

Ответ № 606
Цитата:
Согласно нормам Налогового кодекса освобождение от НДС распространяется на реализацию земельного участка, осуществляемого непосредственно государством. Проектом Закона Республики Казахстан <О>, внесенным на рассмотрение Мажилиса Парламента Республики Казахстан постановлением Правительства Республики Казахстан от 07.11.2007 г. № 1056, предусмотрено в пункте 2 статьи 226 Налогового кодекса слово <предоставление> заменить на слово <передача>, что означает, что освобождение по НДС будет применяться не только при предоставлении права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком непосредственно государством на основе актов государственных органов, но и при реализации земельного участка на основе гражданско-правовых сделок.

Вопрос №2002
Цитата:
До сих пор не могу найти конкретного ответа на вопрос по реализации земельного участка не для государственных целей , относится ли к облагаемому обороту по НДС или до сих пор еще вопрос остается открытым Дайте , пожалуйста , конкретный ответ на данный вопрос.

Ответ № 2002
Цитата:
Согласно нормам Налогового кодекса освобождение от НДС распространяется на реализацию земельного участка, осуществляемого непосредственно государством. В настоящее время Мажилисом Парламента Республики Казахстан рассматривается проект Закона Республики Казахстан «О внесении дополнений и изменений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам налогообложения», согласно которому в пункте 2 статьи 226 Налогового кодекса предусмотрено слово <предоставление> заменить на слово <передача>, что означает, что освобождение по НДС будет применяться не только при предоставлении права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком непосредственно государством на основе актов государственных органов, но и при реализации земельного участка на основе гражданско-правовых сделок.

Автор: ТехПоддержка
Добавлено: #6  Чт Апр 17, 2008 17:07:59
Заголовок сообщения:
Вопрос №1642
Цитата:
Добрый день! Хотелось бы получить однозначный ответ на вопрос- как быть с реализацией жилого здания-облагать НДС или нет,если обьект принят в эксплуатацию в 3 квартале этого года?Согласно разъяснениям письма НК-УМ-2-4/11315 от 09.10.07г "...из диспозиции п.1ст.226 Налогового Кодекса видно,что законодатель оперирует понятием "часть здания", но не употребляет данное понятие при освобождении реализации жилого здания и (или) аренды такого здания, в том числе субаренды, от налога на добавленную стоимость".Насколько известно,этот вопрос сейчас на рассморении у законодателей.Как же быть с реализацией квартир в этом году?Заранее благодарю.

Ответ №1642
Цитата:
Налоговым законодательством предусмотрено освобождение от НДС только при реализации и (или) аренде всего жилого здания в целом, а не отдельных его частей (квартир, офисов, магазинов, паркингов, и т.д.). Группой депутатов инициирован проект Закона Республики Казахстан <О внесении дополнений в Кодекс Республики Казахстан <О> (Налоговый кодекс) по вопросу освобождения от НДС реализации жилого здания и (или) аренды такого здания>, который предусматривает освобождение от НДС не только реализацию жилого здания в целом, но и реализацию частей здания (квартир, офисов, магазинов, паркингов, и т.д.).

Автор: ТехПоддержка
Добавлено: #7  Пн Апр 21, 2008 17:01:39
Заголовок сообщения:
Вопрос №1626
Цитата:
Облагается ли НДСом оборот по реализации квартир в ЖК? Если да. то на основании каких нормативных актов предусмотрено?

Ответ №1626
Цитата:
Реализация жилого здания и (или) аренда такого здания, в том числе субаренда, освобождаются от НДС. (п. 1 ст. 226 НК) Если Вы реализуете жилое здание в целом, то данная реализация не включается в оборот, облагаемый НДС. В случае, если Вы реализуете жилое здание не в целом, а поквартирно, то независимо от того, кому Вы реализуете данную часть жилого здания, данная реализация включается в оборот, облагаемый НДС, т.к. налоговым законодательством предусмотрено освобождение от НДС только при реализации и (или) аренде всего жилого здания в целом, а не отдельных его частей (квартир, офисов, магазинов и т.д.).

Автор: ТехПоддержка
Добавлено: #8  Чт Апр 24, 2008 16:04:30
Заголовок сообщения:
Вопрос №2082
Цитата:
Согласно ст.226 реализация жилого здания освобождается от НДС.Относится ли к жилому зданию встроенные магазины, офисы, паркенги?

Ответ №2082
Цитата:
Налоговым законодательством предусмотрено освобождение от НДС только при реализации и (или) аренде всего жилого здания в целом, а не отдельных его частей (магазинов, офисов, паркингов, квартир и т.д.). Группой депутатов инициирован проект Закона Республики Казахстан <О внесении дополнений в Кодекс Республики Казахстан <О налогах и других обязательных платежах в бюджет> (Налоговый кодекс) по вопросу освобождения от НДС реализации жилого здания и (или) аренды такого здания>, который предусматривает освобождение от НДС не только реализацию жилого здания в целом, но и реализацию частей здания (магазинов, офисов, паркингов, квартир и т.д.).

Автор: ТехПоддержка
Добавлено: #9  Чт Апр 24, 2008 17:41:46
Заголовок сообщения:
Вопрос №2095
Цитата:
1.Вопрос относительно налогового кодекса. Налогоплательщик столкнулся с такой ситуацией.Предприятие взяли в аренду помещение и земельный участок под этим помещением .счет фактура за аренду помещения выставляется с НДС? при том , что зем. участок освобожден от НДС , согласно п.2ст226.И еще каким образом выставлять счет фактуру если всетаки за аренду помещения НДС облагается , а за аренду этого зем. участка НДС не облагается .

Ответ №2095
Цитата:
По первому вопросу Объектами обложения НДС являются облагаемый оборот и облагаемый импорт (ст. 206 НК). Оборот по реализации работ, услуг означает любое выполнение работ или оказание услуг, в т.ч. безвозмездное, а также любую деятельность за вознаграждение, отличную от реализации товара, в т.ч. предоставление имущества во временное владение и пользование по договорам имущественного найма (аренды) (п.п. 1) п. 2 ст. 211 НК). Облагаемым оборотом является оборот по реализации товаров (работ, услуг), совершаемый плательщиком НДС, за исключением оборота, освобожденного от НДС, и местом реализации которого не является Республика Казахстан (ст. 212 НК). Реализация жилого здания и (или) аренда такого здания, в том числе субаренда, освобождаются от НДС, за исключением реализации или аренды жилого здания (части здания), используемого в целях предоставления гостиничных услуг и предоставления услуг по проживанию в гостинице (п. 1 ст. 226 НК). Письмом Генеральной Прокуратуры Республики Казахстан от 13.09.2007 г. № 7-19123-07 дано разъяснение, согласно которому налоговым законодательством предусмотрено освобождение от НДС только при реализации и (или) аренде всего жилого здании в целом, а не отдельных его частей. В случае, если Вы сдаете в аренду всё жилое здание, то обороты по реализации услуг освобождаются от НДС, а если не всё жилое здание, либо нежилое здание, то обороты по реализации услуг подлежат обложению НДС в общеустановленном порядке. В тоже время, по вопросу освобождения от НДС аренды жилого здания и (или) реализации такого здания сообщаем, что группой депутатов инициирован проект Закона Республики Казахстан «О внесении дополнений в Кодекс Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс)», который предусматривает освобождение от НДС не только аренды (реализации) жилого здания в целом, но и аренды (реализации) частей здания (квартир, офисов, магазинов и т.д.). Аренда земельного участка освобождается от НДС (за исключением платы за предоставление земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств) (п. 2 ст. 226 НК), в связи с чем обязательств по уплате НДС при аренде земельного участка не возникает (в Вашем вопросе названные исключения не оговорены). По второму вопросу Счет-фактура является обязательным документом для всех плательщиков НДС, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 статьи 242 Налогового кодекса (п. 1 ст. 242 НК). При предоставлении товаров (работ, услуг), освобождаемых от НДС, оформление счета-фактуры не требуется (п. 8 ст. 242 НК). На основании изложенного, в Вашем случае, при наличии оборотов, облагаемых и необлагаемых НДС, следует выписать счет-фактуру, где по облагаемому обороту указать действующую ставку НДС, по освобожденному - произвольно отметку «-» (прочерк), либо - «освобожденный от НДС» или «без НДС».

Автор: ТехПоддержка
Добавлено: #10  Пт Апр 25, 2008 17:01:00
Заголовок сообщения:
Вопрос №2666
Цитата:
Я ИП, являюсь плательщиком НДС. Будет ли облагаться НДС реализация земельного участка, используемого в предпринимательской деятельности, и земельного участка, не используемого в предпринимательской деятельности (дачный участок, для строительства собственного жилья) согласно договору купли продажи. Распространяется ли на данную операцию статья 226, п.2 Кодекса РК <О налогах:> <представление права владения или пользования, или рапоряжения земельным участком или аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождается от НДС:.>

Ответ №2666
Цитата:
Индивидуальный предприниматель, являющийся плательщиком НДС, обязан включить в облагаемый оборот по НДС реализацию земельного участка, используемого для предпринимательских целей, так как освобождение от НДС распространяется на реализацию земельного участка, осуществляемого непосредственно государством (п. 2 ст. 226 НК). При этом, реализация земельного участка, не используемого в предпринимательской деятельности (дачный участок, участок для строительства собственного жилья), не включается в облагаемый оборот по НДС.


При приобретении земли брать НДС в зачет в 2006г?
http://balans.kz/viewtopic.php?t=15789
Автор: ТехПоддержка
Добавлено: #11  Пт Апр 25, 2008 16:25:54
Заголовок сообщения:
Вопрос №2673
Цитата:
Застройщик является плательщиком НДС (серия 06305 №0005012 от 01.01.2002 г). При реализации жилого здания (часть здания) Застройщик выписывает Дольщику счет фактуру "Без НДС", ссылаясь на ст. п. 1 Налогового кодекса. Правомерно ли поступает Застройщик по отношению к Дольщику Просим разъяснить ситуацию.

Ответ №2673
Цитата:
До внесения последних изменений по жилым зданиям в статью 226 Налогового кодекса были серьезные проблемы по администрированию. В частности - как при реализации частей жилого здания распределять объем дебетового НДС по освобожденным оборотам (при реализации жилых помещений) и неосвобожденным оборотам (при реализации нежилых помещений)? При этом, решения, которые были найдены (определять этот объем после акта госприёмки и утверждения паспорта здания), не решали проблем полностью. По обоим пунктам названной статьи Налогового кодекса (по земле и по жилым зданиям) у органов налоговой службы было понимание о наличии льгот, однако буквальное прочтение этих положений Генеральной прокуратурой убедило нас в том, что этих льгот нет, хотя законодатель предполагал их наличие. Кроме того, отмечаем, что отказ от налоговых льгот, когда налогами будут облагаться все без исключения, существенно упростит налоговое законодательство и налоговое администрирование, исключит подобные ситуации. Следует отметить, что согласно Налоговому кодексу органы налоговой службы вправе в пределах своей компетенции осуществить разъяснения и давать комментарии по возникновению, исполнению и прекращению налоговых обязательств. Такие разъяснения и комментарии имеют информационно-разъяснительный характер и не являются нормативными правовыми актами. Реализация жилого здания и (или) аренда такого здания, в том числе субаренда, освобождаются от НДС (п. 1 ст. 226 НК). Таким образом, если Застройщик реализует жилое здание в целом, то данная реализация не включается в облагаемый оборот по НДС. В случае, если Застройщик реализует дольщику часть здания (квартиру, офис, магазин …), то данная реализация включается в облагаемый оборот по НДС, в связи с чем Застройщик обязан выставить дольщику счет-фактуру с НДС. Относительно выписки Застройщиком счета-фактуры с отметкой «Без НДС» сообщаем, что указанные счета-фактуры вправе выписывать поставщики, которые не являются плательщиком НДС (пп. 2) п. 1 ст. 235 НК). В настоящее время группой депутатов инициирован проект Закона Республики Казахстан «О внесении дополнений в Кодекс Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс)», который предусматривает освобождение от НДС не только реализации жилого здания в целом, но и реализации частей здания (квартир, офисов, магазинов и т.д.).

Автор: Кари
Добавлено: #12  Ср Авг 06, 2008 12:11:49
Заголовок сообщения:
НДС при реализации земельных участков 2007-2008гг http://balans.kz/viewtopic.php?t=9929
Автор: Лязат
Добавлено: #13  Вт Июл 14, 2009 14:49:06
Заголовок сообщения:
Какой оборот считать облагаемым при реализации земельного участка по стоимости, превышающей стоимость приобретения
http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=17953
Автор: Kenga
Добавлено: #14  Сб Окт 10, 2009 17:40:31
Заголовок сообщения:
Облагается ли НДС продажа жилого дома, принадлежащего ТОО
http://balans.kz/viewtopic.php?t=20496
Автор: Оксана_К
Добавлено: #15  Вт Дек 15, 2009 16:28:55
Заголовок сообщения:
Реализация земельного участка облагается НДС?
http://balans.kz/viewtopic.php?t=22674
Автор: tafel
Добавлено: #16  Вс Окт 10, 2010 16:12:48
Заголовок сообщения:
Является ли оборотом облагаемым НДС, реализация земельного участка?
http://balans.kz/viewtopic.php?t=31068
Автор: NatalyaV
Добавлено: #17  Пн Дек 19, 2022 22:05:54
Заголовок сообщения:
Облагается ли НДС земельный участок при реализации производственной базы?
http://www.balans.kz/viewtopic.php?p=678792#678792

Как ИП не платить НДС при продаже квартиры выведенной из жилого фонда?
http://www.balans.kz/post678940.html#678940
Автор: NatalyaV
Добавлено: #18  Сб Июн 15, 2024 21:53:31
Заголовок сообщения:
Безвозмездная передача квартиры с баланса ТОО физическому лицу
https://www.balans.kz/viewtopic.php?t=69587#body

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ