» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Аренда помещения у физ лица-какие возникают обязательства?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Айгуль-9
Добавлено: #1  Ср Авг 12, 2009 11:20:21
Заголовок сообщения: Аренда помещения у физ лица-какие возникают обязательства?
Подскажите пожалуйста!!!! Для постановки на учет по НДС нужно подтверждение юридического адреса. Мы арендуем помещение у физ лица (квартиру). В договоре мы пропишем, что подоходный налог с суммы арендной платы 10% будет удерживать наше ТОО. В этом случае физ.лицу не обязательно же всавать на учет как ИП?
Автор: Я тут мимо проходил
Добавлено: #2  Ср Авг 12, 2009 11:51:13
Заголовок сообщения:
обязательно.
Автор: Айгуль-9
Добавлено: #3  Ср Авг 12, 2009 11:52:32
Заголовок сообщения:
Почему? тоо же будет пратить за него ИПН

Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:

согл ст 168 НК думаю если тоо будет удерживать 10% , то физ лицу не обязательно вставать на уче как ип
Автор: Я тут мимо проходил
Добавлено: #4  Ср Авг 12, 2009 11:54:32
Заголовок сообщения:
нет в НК таких дуэтов, каждый налогоплательщик должен сам сдавать отчетность и платить налоги...
Автор: Айгуль-9
Добавлено: #5  Ср Авг 12, 2009 11:55:31
Заголовок сообщения:
а ст 168 как понимать тогда?
Автор: azurefromthesun
Добавлено: #6  Ср Авг 12, 2009 12:14:44
Заголовок сообщения: Re: Аренда помещения у физ лица-какие возникают обязательства?
Айгуль-9 говорит:
Подскажите пожалуйста!!!! Для постановки на учет по НДС нужно подтверждение юридического адреса. Мы арендуем помещение у физ лица (квартиру). В договоре мы пропишем, что подоходный налог с суммы арендной платы 10% будет удерживать наше ТОО. В этом случае физ.лицу не обязательно же всавать на учет как ИП?


Да, если он владел до этого квартирой более 1 года. Если менее, значит Ип. Как вы сами сказали, 168 статья и пару статей до не все расписывают
Автор: Айгуль-9
Добавлено: #7  Ср Авг 12, 2009 12:19:24
Заголовок сообщения:
в брошуре Вопросы -ответы по бухучету и налогообложению написано :
При выплате доходов физическим лицам, не являющимся индивидуальным предпринимателем ,по заключенным договорам гражданско-правового характераТОО, являясь налоговым агентом,будет удерживать ИПН у источника выплаты. Таким образом, доходы полученные физ лицом-аренды имущества(автотранспорта, помещения итд) облагаются ИПН у источника выплаты
Автор: Kenga
Добавлено: #8  Ср Авг 12, 2009 12:22:22
Заголовок сообщения:
Я тут мимо проходил, уже 100 раз мусолили, с 1 января 2009 г. не обязательно регистрироваться в качестве ИП, есть поправки в ГК. Сейчас найду ссылки.

azurefromthesun, при чем здесь вообще
azurefromthesun говорит:
если он владел до этого квартирой более 1 года

Это же не продажа, а аренда.
Автор: azurefromthesun
Добавлено: #9  Ср Авг 12, 2009 12:22:49
Заголовок сообщения:
Айгуль-9 говорит:
в брошуре Вопросы -ответы по бухучету и налогообложению написано :
При выплате доходов физическим лицам, не являющимся индивидуальным предпринимателем ,по заключенным договорам гражданско-правового характераТОО, являясь налоговым агентом,будет удерживать ИПН у источника выплаты. Таким образом, доходы полученные физ лицом-аренды имущества(автотранспорта, помещения итд) облагаются ИПН у источника выплаты


Ну? Все верно, вы просто сказали то, что написано в брошюре. Это интерпретация НК. Повторюсь - если менее 1 года - тогда не ИП. К тому же вы за него платите ИПН
Автор: Айгуль-9
Добавлено: #10  Ср Авг 12, 2009 12:25:16
Заголовок сообщения:
а что за нома не менее одного гда это где написано?
Автор: azurefromthesun
Добавлено: #11  Ср Авг 12, 2009 12:27:09
Заголовок сообщения: Re: Аренда помещения у физ лица-какие возникают обязательства?
Айгуль-9 говорит:
Подскажите пожалуйста!!!! Для постановки на учет по НДС нужно подтверждение юридического адреса. Мы арендуем помещение у физ лица (квартиру). В договоре мы пропишем, что подоходный налог с суммы арендной платы 10% будет удерживать наше ТОО. В этом случае физ.лицу не обязательно же всавать на учет как ИП?


Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении установленных налоговым законодательством Республики Казахстан следующих доходов:
1) облагаемых у источника выплаты;
2) имущественного дохода;
3) прочих доходов.


Это из ГК, кажись щас кенга ищет =)
Автор: Kenga
Добавлено: #12  Ср Авг 12, 2009 12:33:24
Заголовок сообщения:
Да, вот здесь читайте http://balans.kz/viewtopic.php?t=13331

Добавлено спустя 20 секунд:

и никаких ограничений в 1 год нет
Автор: azurefromthesun
Добавлено: #13  Ср Авг 12, 2009 13:11:55
Заголовок сообщения:
Kenga говорит:


и никаких ограничений в 1 год нет


Где-то есть, я точно помню. По крайней мере на продажу квартиры
Что если физик владел квартирой до 1 года, для ее продажи он должен встать на учет как ип и заплатить ИПН

Добавлено спустя 27 минут 1 секунду:

Kenga говорит:
Да, вот здесь читайте http://balans.kz/viewtopic.php?t=13331

Добавлено спустя 20 секунд:

и никаких ограничений в 1 год нет


Нашел
155 НК 3. Не рассматриваются в качестве дохода физического лица:
...
20) прирост стоимости при реализации жилых помещений, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности один год и более с момента регистрации права собственности;
...
Автор: Kenga
Добавлено: #14  Ср Авг 12, 2009 14:10:59
Заголовок сообщения:
azurefromthesun, причем здесь продажа квартиры, не засоряйте ветку и не уводите ее в сторону. Это наказуемо.
Автор: azurefromthesun
Добавлено: #15  Ср Авг 12, 2009 14:13:14
Заголовок сообщения:
Kenga говорит:
azurefromthesun, причем здесь продажа квартиры, не засоряйте ветку и не уводите ее в сторону. Это наказуемо.


Сори, просто вы спросили насчет менее 1 года :oops:
Автор: Kenga
Добавлено: #16  Ср Авг 12, 2009 14:31:00
Заголовок сообщения:
Я уже говрила вам один раз (пост 8):
Kenga говорит:
azurefromthesun, при чем здесь вообще
azurefromthesun говорит:
если он владел до этого квартирой более 1 года

Это же не продажа, а аренда.

Автор: Lena_kel
Добавлено: #17  Чт Авг 13, 2009 12:31:17
Заголовок сообщения:
Добрый день.
Мы арендуем помещение у частного лица, который не зарегистрирован как налогоплательщик в НК.
Облагаем КПН у источника выплаты, перечисляем налог в НК.
Могу ли я брать сумму аренды на вычеты и показывать в расходах в форме 100.
Спасибо
Автор: AlSer
Добавлено: #18  Чт Авг 13, 2009 13:20:19
Заголовок сообщения:
Lena_kel говорит:
Добрый день.
Мы арендуем помещение у частного лица, который не зарегистрирован как налогоплательщик в НК.
Облагаем КПН у источника выплаты, перечисляем налог в НК.
Могу ли я брать сумму аренды на вычеты и показывать в расходах в форме 100.
Спасибо

Да, только не КПН, а ИПН, если Ваши отношения с арендодателем оформлены соответствующими документами, а именно:
1) Договором операционной аренды с указанием фамилии, имени, отчества физ. лица, его места жительства, РНН, данных удостоверения личности или паспорта;
2) Соответствующе оформленными Актами оказанных услуг по аренде по итогам каждого месяца;
3) Платежными документами (РКО или п/п) по оплате аренды.
Относить на вычеты в целях налообложения вышеупомянутые расходы, Вы вправе, если эти расходы понесены в целях получения совокупного годового дохода.
Автор: Lena_kel
Добавлено: #19  Чт Авг 13, 2009 14:14:29
Заголовок сообщения:
Спасибо большое
Автор: Kenga
Добавлено: #20  Чт Авг 13, 2009 15:23:58
Заголовок сообщения:
Lena_kel, для спасибо есть специальная кнопка слева под ником автора поста.
Автор: caspian
Добавлено: #21  Вт Дек 06, 2011 13:21:36
Заголовок сообщения:
День добрый,Форумчане!
Хотим арендовать помещение у физ.лица, хотелось бы узнать какие обязательства с нашей стороны, также:
10% с дохода физ.лица? На какой КБК, подскажите , пжл. Акта будет достаточно? Если есть у кого акт, скиньте пожалуйста. Спасибо.
Автор: Rashid
Добавлено: #22  Вт Дек 06, 2011 14:41:03
Заголовок сообщения:
caspian говорит:
На какой КБК

101201
caspian говорит:
Акта будет достаточно

да
Автор: tatyana_u85
Добавлено: #23  Ср Янв 11, 2012 09:45:41
Заголовок сообщения:
Добрый день!!! Подскажите, пожалуйста, Микрокредитная организация зарегистрирована на квартире, принадлежащей учредителю, нужно ли составлять договор аренды? и можем ли мы брать на вычеты оплату по коммунальным услугам?

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ