» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Земля для перепродажи - запасы или инвест?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Атон777
Добавлено: #1  Сб Авг 01, 2009 11:50:29
Заголовок сообщения: Земля для перепродажи - запасы или инвест?
Подскажите купили землю на на отчётную дату а через неделю перепродаёи её как правильно в балансе на отчётную дату отразить данный актив как запас или как инвест недвижимость (на тот момент не знали что перепродадим)?
Автор: Геннадьевна
Добавлено: #2  Сб Авг 01, 2009 12:01:45
Заголовок сообщения:
Антон, а чего под гостем? Я с вами скоро все МСФО выучу. :) Поййду 40 и 5 стандарты перечитывать.

Добавлено спустя 23 минуты:

Цитата:
МСФО (IFRS) 5 Долгосрочные активы, предназначенные для продажи, и прекращенная деятельность

3 Активы, классифицированные как долгосрочные в соответствии с МСФО (IAS) 1 «Представление финансовой отчетности, не должны переклассифицироваться в краткосрочные активы до тех пор, пока они не будут отвечать критериям классификации в качестве предназначенных для продажи в соответствии с данным МСФО (IFRS). Активы, которые обычно рассматриваются предприятием как долгосрочные, приобретенные исключительно с целью последующей перепродажи, не должны классифицироваться как краткосрочные, если только они не отвечают критериям классификации в качестве предназначенных для продажи в соответствии с данным МСФО (IFRS).

6 Предприятие должно классифицировать долгосрочный актив (или выбывающую группу) как предназначенный для продажи, если его балансовая стоимость будет возмещена в основном за счет продажи, а не посредством продолжающегося использования.
7 Для этого актив (или выбывающая группа) должен быть в наличии для немедленной продажи в его текущем состоянии и только на условиях обычных и обязательных при продаже таких активов (или выбывающих групп), и его продажа должна быть в высшей степени вероятной.
8 Для того чтобы продажа была в высшей степени вероятной, соответствующий уровень руководства должен принять план продать актив (или выбывающую группу), и должна быть инициирована активная программа поиска покупателя и выполнения плана. Более того, должна активно вестись деятельность по продаже актива (или выбывающей группы) по цене, которая является обоснованной сравнительно с его текущей справедливой стоимостью. В дополнение, должно быть ожидание, что продажа будет удовлетворять требованиям для признания в качестве законченной продажи в течение одного года с даты классификации, за исключением случаев, разрешенных пунктом 9, и действия, требуемые для выполнения плана по продаже, должны показывать, что значительные изменения в плане или его отмена маловероятны.

12 Если критерии, представленные в пунктах 7 и 8, были удовлетворены после отчетной даты, то предприятие не должно классифицировать долгосрочный актив (или выбывающую группу) как предназначенный для продажи в выпускаемой за тот период финансовой отчетности. Однако если эти критерии были удовлетворены после отчетной даты, но до утверждения финансовой отчетности к выпуску, то предприятие должно раскрыть данную информацию в примечаниях, как указано в пунктах 41.
вроде все понятно. Раз не знали на отчетную дату, значит учитываем на отчетную дату как ИН. Но поскольку это произошло до утверждения ФО, то это следует раскрыть в пояснительной записке.

Однако в 40 МСФО я нашла интересный пунктик, если вы под него подходите, то вообще не должны переводить землю из ИН в запасы.
Цитата:
54. Если организация принимает решение продать объект инвестиции в недвижимость без проведения дополнительных работ по его реконструкции, она должна продолжать классифицировать этот объект, вплоть до списания его с баланса, как инвестицию в недвижимость, а не как запасы. К примеру, учет объекта в качестве инвестиции в недвижимость не меняется до его выбытия. Организация решает продать имущественный пай в квартирном комплексе. До момента продажи он учитывается как инвестиция в недвижимость.

Автор: Атон777
Добавлено: #3  Сб Авг 01, 2009 13:25:00
Заголовок сообщения:
Это 2 стандарт, вот он меня и смущает раз на дату составления фин отчётности ясно что актив был куплен для перепродажи то получается он соответсвует критерию "запасы"
8.
[*30] Запасы включают товары, закупленные и хранящиеся для перепродажи. К ним относятся, например, товары, купленные розничным продавцом, или земля и другое имущество, предназначенные для перепродажи. Запасы также включают готовую или незавершенную продукцию, выпущенную организацией и включающую сырье и материалы, предназначенные для дальнейшего использования в производственном процессе. В случае с организацией сферы услуг запасы включают стоимость услуг, как это описано в параграфе 19, для которой организация еще не признала соответствующую величину выручки (см. Международный стандарт IAS 18 «Выручка).
Автор: Атон777
Добавлено: #4  Сб Авг 01, 2009 13:27:29
Заголовок сообщения:
А по этому критерию получается в ИН не подходит

7.
Инвестиционная недвижимость предназначена для получения арендной платы или доходов от прироста стоимости капитала, либо того и другого. Поэтому денежные потоки, генерируемые инвестиционной недвижимостью, как правило, не связаны с остальными активами организации. Это отличает инвестиционную недвижимость от недвижимости, занимаемой владельцем. Денежные потоки, возникающие в процессе производства или поставки товаров или услуг (или использования недвижимости в административных целях), относятся не только к недвижимости, но и к другим активам, используемым в процессе производства или поставки товаров или услуг. Учет недвижимости, занимаемой владельцем, производится согласно Международному стандарту IAS 16 «Основные средства».

8.
Ниже приведены примеры объектов инвестиционной недвижимости:

(a)
земля, удерживаемая для получения выгод от прироста капитала в долгосрочной перспективе, а не для реализации в краткосрочной перспективе в ходе обычной деятельности.
Автор: Атон77
Добавлено: #5  Сб Авг 01, 2009 13:30:29
Заголовок сообщения:
Получается в запасах отразить в фин отчётности на полугодие?
Автор: Антон77
Добавлено: #6  Сб Авг 01, 2009 13:34:31
Заголовок сообщения:
Вот здесь тоже не понятно что подразумевается "в ходе обычной деятельности" если мы обычно перепродаём тапочки а однажды рещили перепродать землю это обычная деятельность или уже не обычная?

a) земля, удерживаемая для получения выгод от прироста капитала в долгосрочной перспективе, а не для реализации в краткосрочной перспективе в ходе обычной деятельности.
Автор: Геннадьевна
Добавлено: #7  Сб Авг 01, 2009 14:07:29
Заголовок сообщения:
Имхо, в запасах должны отражать землю для продажи риелторские фирмы. А у вас, как я поняла, не агенство по недвижимости, а просто удачная сделка подвернулать. МСФО 2, применительно к этой сделке, не для вас.

Цитата:
"...3. Обычной хозяйственной деятельностью, как подтверждает судебная практика (пункт 5 информационного письма Пленума ВАС России от 13.03.2001 N 62), принято считать осуществление сделок, предусмотренных уставом хозяйствующего субъекта, а также направленных на осуществление текущих хозяйственных сделок.

Тут, правда, про РФ, но не думаю, что наше право так отличается.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ