» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Реализация земельного участка по стоимости больше приобретения

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Антон7
Добавлено: #1  Пн Июл 13, 2009 11:14:04
Заголовок сообщения: Реализация земельного участка по стоимости больше приобретения
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=220883#220883
Подскажите купили земельный участок за 5 млн продаём за 7 будет ли 2 млн облагаемым оборотом? ст 249 НК читаю и понять не могу есть там такой абзац;
Размер оборота по реализации, освобождённого от обложения налогом на добавленную стоимость в соответсвии с настоящим пунктом определяется как прирост стоимости при реализации земельного участка в порядке предусмотренном статьёй 87 НК

Вот эту формулировку понять не могу если дословно читать то получается что в моём случае только 2 млн - это освобождённый оборот а 5 облагаемый?
Автор: Кондрат
Добавлено: #2  Пн Июл 13, 2009 11:38:30
Заголовок сообщения:
В Вашем случае - 2 млн - это освобожденный оборот, а 5 млн - вообще не оборот.
Автор: Elis
Добавлено: #3  Пн Июл 13, 2009 12:01:27
Заголовок сообщения:
Антон7, на земельном учатке здания, сооружения, строения есть?
Если есть, то какие?

Добавлено спустя 21 секунду:

Кондрат, не торопитесь.
Не вся информация у автора вопроса.
Автор: Антон7
Добавлено: #4  Пн Июл 13, 2009 12:11:37
Заголовок сообщения:
никаких строений нет, земля сельхоз назначения. А где в кодексе написано что 5 не оборот? может из какой ни будь статьи косвенно следует? пункт 2 ст 249 и последний абзац этой же статьи из них как я понял только то что 2 млн из этой ситуации необлагаемый оборот
Автор: Мара
Добавлено: #5  Пн Июл 13, 2009 12:14:14
Заголовок сообщения:
У вас же неамортизируемы актив - поэтому доходом и оборотом по реализации считается прирост стоимости. И вообще вы что за 5млн покупая получили НДС в зачёт....

Добавлено спустя 59 секунд:

Мара говорит:
оборотом по реализации считается прирост стоимости

при этом согласно п. 2 ст 249 - этот оборот освобождённый...
Автор: Кондрат
Добавлено: #6  Пн Июл 13, 2009 12:17:37
Заголовок сообщения:
Антон7 говорит:
А где в кодексе написано что 5 не оборот?

Так же, нигде не написано, что это оборот.
Мара говорит:
доходом и оборотом по реализации считается прирост стоимости

Причем, необлагаемым.
Автор: Elis
Добавлено: #7  Пн Июл 13, 2009 12:44:56
Заголовок сообщения:
Антон7, а вы приобретали этот земельный участок без НДС?

Антон7 говорит:
А где в кодексе написано


Цитата:
Статья 238. Размер облагаемого оборота
...
9. При передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без налога на добавленную стоимость, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса.

Цитата:
Статья 87. Доход от прироста стоимости
1. Доход от прироста стоимости образуется при реализации активов, не подлежащих амортизации, за исключением активов, выкупленных для государственных нужд в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан.
В целях настоящей статьи к активам, не подлежащим амортизации, относятся:
1) земельные участки;
2) объекты незавершенного строительства;
3) неустановленное оборудование;
4) активы со сроком службы более одного года, не используемые в деятельности, направленной на получение дохода;
5) ценные бумаги;
6) доля участия;
7) основные средства, стоимость которых полностью отнесена на вычеты в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, действовавшим до 1 января 2000 года;
8) активы, введенные в эксплуатацию в рамках инвестиционного проекта по контрактам, заключенным до 1 января 2009 года в соответствии с законодательством Республики Казахстан об инвестициях, стоимость которых полностью отнесена на вычеты;
9) имущество, отнесенное к объектам социальной сферы в соответствии с пунктом 2 статьи 97 настоящего Кодекса.
2. Прирост определяется как разница между стоимостью реализации активов, не подлежащих амортизации, и их первоначальной стоимостью, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 9 настоящей статьи.

Цитата:
Статья 249. Обороты, связанные с землей и жилыми зданиями
...
2. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.

Не освобождаются от налога на добавленную стоимость:
1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;
2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.

Размер оборота по реализации, освобожденного от обложения налогом на добавленную стоимость в соответствии с настоящим пунктом, определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса.

Автор: Кама
Добавлено: #8  Вт Июл 14, 2009 00:29:14
Заголовок сообщения:
Elis говорит:
[

Размер оборота по реализации, освобожденного от обложения налогом на добавленную стоимость в соответствии с настоящим пунктом, определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса.
[/quote]

Я верно поняла,если зем.уасток купили за 15 млн,потом через год продали за 15 млн(без ндс) то при пропорциональном методе отнесения в зачет в декларации 300 необеоблаглагаеые обороты будут равны "0" и весь приобретенный ндс можно отнести в зачет?
Автор: Кама
Добавлено: #9  Вт Июл 14, 2009 14:38:59
Заголовок сообщения:
Сообщение №8,господа!?
Автор: Мара
Добавлено: #10  Вт Июл 14, 2009 23:17:58
Заголовок сообщения:
Кама говорит:
весь приобретенный ндс можно отнести в зачет?

речь о текущем зачётном НДС, который получили? и при этом в этом периоде продали без прироста зем.участок? ну необлагаемый 0, облагаемый видимо 100%
Автор: Кама
Добавлено: #11  Ср Июл 15, 2009 14:25:50
Заголовок сообщения:
Да,именно, речь идет об зачетном текущем НДС за 2 кв.2009г.,значит смело беру в зачет
Автор: Кама
Добавлено: #12  Пт Июл 17, 2009 16:14:20
Заголовок сообщения:
Ага...Рано радовалась,а вот Дуйсенбек Аскар-пред.ОО "Евразийской Ассоциации Бухгалтеров" на мой вопрос:

Размер оборота по реализации, освобожденного от обложения налогом на добавленную стоимость в соответствии с настоящим пунктом, определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса. Я верно поняла,если зем.участок купили за 15 млн,потом через год продали за 15 млн(без ндс) то при пропорциональном методе отнесения в зачет в декларации 300 необеоблаглагаеые обороты будут равны "0" и весь приобретенный ндс можно отнести в зачет?

Ответил так:-"Вы неверно поняли данную статью.В данном случае у Вас не бдет облагаемого оборота по НДС по данной операции,но в то же время размер необлагаемогооборота будет равен 15 млн и при пропорц.методе вы не можете отнести весь НДС по приобр. тмз и услугам в зачет"

Неужели он прав в том что размер необлагаемого оборота будет равен 15 млн, если нет прироста стоимости?

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ