» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

НДС по незавершенному строительству

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Рита
Добавлено: #1  Пт Янв 21, 2011 03:03:24
Заголовок сообщения:
Winter09 говорит:
Как же правильно исчислить все обязательства, возникающие при реализации земельного участка с объектами незавершенного строительства (жилой комплекс)?

Ну давайте разбираться.
Статья 85 НК говорит:
1. В совокупный годовой доход включаются все виды доходов налогоплательщика:
1) доход от реализации;
2) доход от прироста стоимости;
...

Статья 87 НК говорит:
1. Доход от прироста стоимости образуется при:
1) реализации активов, не подлежащих амортизации, ...
2) передаче активов, не подлежащих амортизации, в качестве вклада в уставный капитал;
3) выбытии активов, не подлежащих амортизации, в результате реорганизации путем слияния, присоединения, разделения или выделения.
2. В целях настоящей статьи к активам, не подлежащим амортизации, относятся:
1) земельные участки;
2) объекты незавершенного строительства;
...
3. В случае, указанном в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи (кроме случаев, предусмотренных пунктами 5, 6 и 11 настоящей статьи), прирост определяется по каждому активу как положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью.

Вы пишите
Winter09 говорит:
общая стоимость реализации меньше стоимости приобретенной земли и незавершенного строительства.

Вам надо четко отделить стоимость земельного участка от незавершенки, т.к. это разные активы, не подлежащие амортизации, и по каждому активу посчитать прирост стоимости. Если он окажется =0 или отрицательный, то дохода у вас не возникает.

Теперь по НДС.
Статья 256 НК говорит:
3-2. В случае реализации объекта незавершенного строительства налог на добавленную стоимость по товарам, работам, услугам, использованным в процессе строительства данного объекта, ранее предназначенного для реализации в виде оборота, освобождаемого от налога на добавленную стоимость в соответствии со статьей 249 настоящего Кодекса, относится в зачет по ставке, действующей на дату приобретения указанных товаров, работ, услуг, в том налоговом периоде, в котором осуществляется реализация объекта незавершенного строительства.

То есть если здание начинали строить как жилое, то в зачет НДС по стройматериалам и всем работам, услугам не брали. Но если реализовали как незавершенку, то это строение уже жилым не считается, поэтому его реализация облагается НДС, следовательно при реализации можно отнести в зачет НДС по всем сделанным расходам на его строительство.

По поводу земли:
Статья 249 НК говорит:
2. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.
Не освобождаются от налога на добавленную стоимость:
1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;
2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.

Поскольку незавершенка считается нежилым зданием, следовательно этот земельный участок также облагается НДС. Размер облагаемого оборота зависит от того, как он приобретался: с НДС (п.1 с.238) или без НДС (п.9 с.238):
Статья 238 НК говорит:

1. Размер облагаемого оборота определяется на основе стоимости реализуемых товаров, работ, услуг исходя из применяемых сторонами сделки цен и тарифов без включения в них налога на добавленную стоимость, если иное не предусмотрено настоящей статьей и законодательством Республики Казахстан о трансфертном ценообразовании.
...
9. При передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без налога на добавленную стоимость, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса.

Автор: Winter09
Добавлено: #2  Чт Янв 20, 2011 23:41:45
Заголовок сообщения:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, - ситуация такая. В 2009 году - предприятие реализует земельный участок с недостроенным жилым комплексом (3 коттеджа), земля и строения по отдельности не оценивались, но общая стоимость реализации меньше стоимости приобретенной земли и незавершенного строительства. Как же правильно исчислить все обязательства, возникающие при реализации земельного участка с объектами незавершенного строительства (жилой комплекс)?
Автор: Айнука
Добавлено: #3  Чт Июн 11, 2009 09:48:56
Заголовок сообщения:
Я так понимаю у вас
olik говорит:
объект незавершенного строительства (жилой комплекс)

и вы его реализовали в 2006 году?

При реализации (если состоите на учете по НДС) нужно было обложить НДС
Автор: olik
Добавлено: #4  Чт Июн 11, 2009 09:17:54
Заголовок сообщения: НДС по незавершенному строительству
Подскажите, кто может, облагается ли НДС объект незавершенного строительства (жилой комплекс)? Реализация в 2006 году

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ