» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

При приобретении земли брать НДС в зачет?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #1  Чт Июн 28, 2007 17:48:31
Заголовок сообщения: При приобретении земли брать НДС в зачет?
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=88687#88687

ТОО приобретает земельный участок продавец выставляет с/ф с НДС,
покупаемой стороне НДС в зачет брать?
Земля приобретена в 2006 году.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #2  Чт Июн 28, 2007 17:55:02
Заголовок сообщения:
Ст.226 п.2. земля не облагается НДС. Продавец не имел права накручивать НДС
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #3  Чт Июн 28, 2007 18:37:08
Заголовок сообщения:
Покупателю брать в зачет НДС,если продавец выставил с/ф на земельный участок с НДС?
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #4  Чт Июн 28, 2007 18:42:57
Заголовок сообщения:
В ББ №24 июнь 2007 год трактуют,что земля облагается НДС при купли-продаже.
Автор: Cleaner
Добавлено: #5  Чт Июн 28, 2007 19:21:23
Заголовок сообщения:
37)
Налоговый кодекс говорит:
Статья 235. Налог на добавленную стоимость, относимый в зачет
1. Если иное не предусмотрено настоящей главой при определении суммы налога, подлежащего взносу в бюджет, получатель товаров (работ, услуг) имеет право на зачет сумм налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате за полученные товары, включая основные средства, работы и услуги, если они используются или будут использоваться в целях облагаемого оборота, а также, если выполняются следующие условия:
1) получатель товаров (работ, услуг) является плательщиком налога на добавленную стоимость в соответствии с пунктом 1 статьи 207 настоящего Кодекса;
2) поставщиком, являющимся плательщиком налога на добавленную стоимость на дату выписки счета-фактуры, выставлен счет - фактура или другой документ, представляемый в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи на реализованные товары (работы, услуги) на территории Республики Казахстан. Если поставщик не является плательщиком налога на добавленную стоимость в соответствии с пунктом 1 статьи 207 настоящего Кодекса, счет - фактура или другой документ, представляемый в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, выписывается с отметкой "Без НДС";
3) в случае импорта товаров - налог на добавленную стоимость уплачен в бюджет;
4) в случаях, предусмотренных статьей 221 настоящего Кодекса, - исполнено налоговое обязательство по уплате налога на добавленную стоимость.
(В п.1 ст.235 внесены изменения ЗРК от 23.11.2002 N 358-II, ЗРК от 29.11.2003 N 500-II, ЗРК от 13.12.2004 N 11-III, ЗРК от 31.01.2006 N 125-III)

Требования ст. 235 соблюдены? Значит относите в зачет.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #6  Пт Июн 29, 2007 12:33:34
Заголовок сообщения:
Гость говорит:
В ББ №24 июнь 2007 год трактуют,что земля облагается НДС при купли-продаже.

Ув. Гость, дайте ссылку на НК и я поверю. Я невижу статьи в НК о том, что земля облагается НДС.
Мнение, некоторых авторов в ББ, не совсем соответствует действительности.... Дайте серьёзную ссылку
Автор: seer
Добавлено: #7  Пт Июн 29, 2007 16:50:46
Заголовок сообщения:
Anonymous говорит:
В ББ №24 июнь 2007 год трактуют,что земля облагается НДС при купли-продаже.


Ссылка с данной статьи: "В соответствии с п.2 статьи 226 НК РК "предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением платы за предоставление земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств"
В соответствии с вышеизложенным можно сделать вывод, что от НДС освобождаются обороты по предоставлению права собственности, а не по передаче права собственности. Таким образом, оборот по реализации земельных участков подлежит обложению НДС на общих основаниях".
Вопрос, конечно, спорный. Укого какие соображения?
Автор: Cleaner
Добавлено: #8  Пт Июн 29, 2007 19:35:41
Заголовок сообщения:
А я считаю - спорить нечего. Реализация подразумевает под собой передачу права собственности, а в
Налоговый кодекс говорит:
Статья 226. Обороты, связанные с землей и жилыми зданиями
2. Предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением платы за предоставление земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств.
(В ст.226 внесены изменения ЗРК от 23.11.2002 N 358-II, ЗРК от 11.12.2006 N 201-III)

упоминания о передаче права собственности нету. Т.е. реализация (передача права собственности) земельных участков облагается НДС.
Автор: seer
Добавлено: #9  Пт Июн 29, 2007 19:56:06
Заголовок сообщения:
того же мнения
Автор: Мелли
Добавлено: #10  Пт Июн 29, 2007 20:45:38
Заголовок сообщения:
А "Баба Яга против" не согласная я!
Не вижу веских доказательств
Автор: seer
Добавлено: #11  Пт Июн 29, 2007 21:59:16
Заголовок сообщения:
Мелли,
как Вы понимаете "предоставление права собственности" и "передача права собственности"?

Добавлено спустя 8 минут 30 секунд:

Друзья, надеюсь данное письмо поставит все точки над "и"

Письмо Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан

от 25 мая 2007 года № НК-УМ-2-14/5420



Налоговые комитеты по областям,

городам Алматы и Астана,


Налоговый комитет Министерства финансов Республики Казахстан в связи с возникающими вопросами относительно применения пункта 2 статьи 226 Налогового кодекса, сообщает следующее.

В соответствии со статьей 206 Налогового кодекса объектом обложения налога на добавленную стоимость является облагаемый оборот и облагаемый импорт.

Пунктом 1 статьи 212 Налогового кодекса предусмотрено, что облагаемым оборотом является оборот по реализации товаров (работ, услуг), совершаемый плательщиком налога на добавленную стоимость, за исключением оборота освобожденного от налога на добавленную стоимость в соответствии с Налоговым кодексом и местом реализации которого не является Республика Казахстан.

При этом, согласно подпункту 1) пункту 1 статьи 211 Налогового кодекса, оборот по реализации, применительно к товару означает передачу прав собственности на товар, в том числе продажу товара.

Согласно пункту 2 статьи 226 Налогового кодекса в редакции, действующей с 1 января 2003 года предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением платы за предоставление земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств.

Таким образом, освобождение от налога на добавленную стоимость, предусмотренное пунктом 2 статьи 226 Налогового кодекса, распространяется на предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 10 Налогового кодекса понятия гражданского и других отраслей законодательства Республики Казахстан, используемые в Налоговом кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20.06.2003 года (далее - Земельный кодекс) земля в Республике Казахстан находится в государственной собственности. Земельные участки могут находиться также в частной собственности на основаниях, условиях и в пределах, установленных Земельным кодексом.

Пунктом 3 статьи 9 Земельного кодекса предусмотрено, что предоставление земельных участков из государственной собственности в частную производится на возмездной основе путем продажи единовременно либо в рассрочку по решению местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) в пределах его компетенции по предоставлению земельных участков, за исключением случаев, когда земельный участок предоставляется в собственность на безвозмездной основе.

Кроме того, пунктом 1 статьи 22 Земельного кодекса определено, что право собственности на земельный участок возникает путем:

1) предоставления права собственности;

2) передачи права собственности;

3) перехода права собственности в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

Соответственно пункт 3 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает, что право собственности на земельный участок возникает на основе:

1) актов государственных органов;

2) гражданско-правовых сделок;

3) иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

Таким образом, учитывая вышеизложенные нормы Земельного кодекса, при предоставлении права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком осуществляется передача права собственности на земельный участок непосредственно государством на основе актов государственных органов.

На основании вышеизложенного, освобождение от налога на добавленную стоимость, предусмотренное пунктом 2 статьи 226 Налогового кодекса распространяется на предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком непосредственно государством на основе актов государственных органов. Реализация земельного участка на основе гражданско-правовых сделок облагается налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
Автор: Cleaner
Добавлено: #12  Пт Июн 29, 2007 22:09:05
Заголовок сообщения:
seer говорит:
предоставление права собственности

Точнее, права владения...
Мы уже подискутировали по этому поводу... пока счет 1:0...

Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:

45) 2:0
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #13  Сб Июн 30, 2007 12:57:10
Заголовок сообщения:
Соглашусь! Хотя с трудом...
Ибо нельзя владеть тем, что тебе не принадлежит, а это значит....
seer говорит:
Таким образом, освобождение от налога на добавленную стоимость, предусмотренное пунктом 2 статьи 226 Налогового кодекса, распространяется на предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком.

Предоставление права собственности , есть аренда. Передача права собственности, есть реализация.
Моё мнение, законы надо писать на понятном языке 8))) .
Хотя я в своё время не облагала землю НДС. Это было... сейчас точно не вспомню, примерно 2002-2004
Сдаюсь!
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #14  Ср Сен 05, 2007 19:51:52
Заголовок сообщения:
Подскажите!!! Мы приобрели производственную базу с зем.участком. Оформили договор купли-продажи и т.п. Продавец плательщик НДС, но ситуация аткова что он купил эту базу по какой то мизерной цене, во времена когда бывшая госсобственность распродавалась с аукционов, и по этой цене она стояла на балансе. Они нам не выписали счет-фактуру, говорят кроме договора ничего не должны. Но я так понимаю все это облагается НДС и мы можем взять его в зачет. А им в любом случае НДС платить, неважно выставили они счет-фактуру или нет. Облагается ли данная продажа НДС и могу ли я потребовать нужные мне документы?
Автор: Cleaner
Добавлено: #15  Ср Сен 05, 2007 20:00:18
Заголовок сообщения:
Anonymous говорит:
Облагается ли данная продажа НДС и могу ли я потребовать нужные мне документы?

Да. Требуйте.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ