» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Оформление имущества по договорам мены

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #1  Сб Янв 31, 2009 11:18:46
Заголовок сообщения: Оформление имущества по договорам мены
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста ответ на следующую ситуацию.
Наша организация отгрузила товар покупателю. Теперь свой долг перед нами он хочет вернуть в виде квартиры (жилое помещение). Имеем ли мы право оприходовать квартиру на наш баланс и как это правильно сделать?
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #2  Сб Янв 31, 2009 11:19:59
Заголовок сообщения:
И еще один вопрос. Как потом эту квартиру раскидать по своим долгам перед поставщиками? Спасибо
Автор: Elis
Добавлено: #3  Сб Янв 31, 2009 11:44:34
Заголовок сообщения:
Как такового понятия "Договор мены", или другими словами - бартер, в Налоговом Кодексе нет.
Все отражается в виде обычной реализации.
Т.е. вы реализуете Покупателю свой товар. У вас возникает Дебиторская задолженность (т.е. он вам должен, дебетовое сальдо по счету 1210)

Он реализует вам свой товар (квартиру). Вы ему за эту квартиру деньгами не платите, у вас возникает еще и Кредиторская задолженность (т.е. вы ему должны за квартиру, кредитовое сальдо по счету 3310)

Потом вы оформляетет двустороннее письмо примерно такого содержания (от них) "Просим зачесть Кредиторскую задолженность по договору (или по счету-фактуре) номер ___ от ___ в счет погашения дебиторской задолженности по договору ___ от _____"

У себя в бухучете на основании этого подписанного обеими сторонами письма вы делаете проводку Дт 3310 Кт 1210.
Все. Никто никому ничего не должен.

Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды:

Подтверждение моим словам:
НК-2009 говорит:
Статья 57. Правила налогового учета
...
6. Операция по договору мены, передача залогодержателю предмета залога при неисполнении должником обеспеченного залогом обязательства в налоговых целях рассматриваются как реализация товаров, выполнение работ, оказание услуг.

Т.е. и вы с этой операции получаете доход, и они. Включаете его в свою Декларацию по КПН, и платите с него НДС (если являететсь плательщиками)

Добавлено спустя 9 минут 56 секунд:

При получении Накладной и Счета фактуры на квартиру вы имеете право ее поставить себе на баланс, т.к. после приобретения вы становитесь ее собственником.
На какой балансовый счет поставить - это зависит от ваших предполагаемых дальнейших действий.
Если вы собираетесь ее продать, то ставьте на товар (счет 1330). Если собираетесь ее использовать сами (как офис, как место проживания ваших сотрудников или приезжающих к вам партнеров, сдавать в аренду), то вы должны поставить ее на баланс в качестве Основного средства (счет 2412), платить с нее налог на имущество 1.5% от стоимости. И обязательно в квартале поступления подать Форму Ф701.03 Текущий Расчет по имуществу.

Нерезидент Баланса говорит:
И еще один вопрос. Как потом эту квартиру раскидать по своим долгам перед поставщиками? Спасибо

Да никак вы ее не раскидаете, она же неделима.

Если у вас возникла задолженность перед вашими поставщиками, то погасить ее вы ее можете либо деньгами, либо продав им что-то на такую же сумму.
Если продадите квартиру, то перечислите деньги поставщикам. Или будете ее сдавать, заработаете деньги, перечислите поставщикам.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ