» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Имущественный доход Покупка ТОО здания у физ.лица. Удерживать ли ИПН

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #1  Пн Янв 23, 2006 13:55:02
Заголовок сообщения: Имущественный доход Покупка ТОО здания у физ.лица. Удерживать ли ИПН
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=15756#15756
Вопрос:
ТОО покупает у физ.лица административное здание стоимостью 10 млн тенге. Нужно ли удерживать ИПН с этой суммы. Если да - то по школе или сразу 5 % от всей суммы?
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #2  Пн Янв 23, 2006 14:17:28
Заголовок сообщения:
ТОО должно удержать с физ.лица ипн у источника выплаты, т.к. данное здание используется в предприн.деятельности. нужно удержать согл ст 145 по шкале.
Автор: Galin
Добавлено: #3  Пн Янв 23, 2006 15:03:03
Заголовок сообщения:
Физ.лицо почему владело адм.зданием? В предпринимательской деятельности здание использовалось? В теч.какого времени был собственником?

Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #4  Пн Янв 23, 2006 16:42:24
Заголовок сообщения:
tehvest говорит:
Физ.лицо почему владело адм.зданием? В предпринимательской деятельности здание использовалось? В теч.какого времени был собственником?

Изначально зданием владело наше ТОО. Потом его продали физ.лицу. Теперь вновь покупаем.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #5  Пн Янв 23, 2006 17:00:19
Заголовок сообщения:
А на счет того - использовалось ли здание физ.лицом в предпринимательской деятельности - вопрос сложный. И от этого впороса зависит будет ли облагаться ИПН сумма или нет. Но как я могу доказать что здание физ.лицо не использовал в предпринимательской деятельности?
Автор: Galin
Добавлено: #6  Пн Янв 23, 2006 17:58:33
Заголовок сообщения:
Вам не надо ничего доказывать.
ТОО не у того же физ.лица покупает,а?

Давайте колитесь, :evil: чо там было-то!
1)как продали?
2) почему админ.здание продали физ.лицу?
3) в данный момент-админ.здание не в жил.фонде,случайно?
4) в течении какого времени физ.лицо владело имуществом?
5) ну проч.подробности :wink:

Дочь прокурора.
Автор: Talik
Добавлено: #7  Пн Янв 23, 2006 18:21:55
Заголовок сообщения:
В вашем случае ИПН с суммы удержать придется.
Автор: Galin
Добавлено: #8  Пн Янв 23, 2006 18:33:01
Заголовок сообщения:
Ладно,шутю.

На самом деле,не важно как,почему,кому,у кого купили-продали.

Давайте посмотрим,в каих случаях,выплачивая физ.лицу доход,Вы д.б.обложить его налогом.
Ст.146 НК.

Облагаются у источника выплаты:
1)доход работника
это совсем не то! Физ.лицо не работник,я надеюсь?
2)доход от разовых выплат
это тоже не то
3)пенсионные выплаты их НПФ
к Вашему вопросу вообще не имеет касательства
4)доход в виде диведендов,выигрышей,вознаграждений
нет
5)стипендии
8)
6)доход по договорам накопительного страхования
8)


Не зря имущественный доход отнесен в отдельную статью 163 отдельной строкой в НК, и в статье 166 дается определение имущественному доходу.
Вас, в этом случае,законодатель не обязывает выступать налоговым агентом,и отвечать за действия физ.лица,его доход.

Меня коллеги поправят,я думаю,если я не права.


Но я думаю,что покупая имущество,вы проводите все необходимые процедуры юр-прав.характера и операции бух.учета. А налогообложение ФЛ,продавшего адм.здание-дело рук налоговых органов.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #9  Вт Янв 24, 2006 13:42:59
Заголовок сообщения:
Физ.лицо - одно и тоже.
Если следовать НК, то в моем случае возникает имущественный доход и как следствие НЕ УДЕРЖИВАЕТСЯ ИПН в случае если физ.лицо владело зданием менее года и не использовало в предпринимательской деятельности.
Зданием физ.лицо владело менее года. Но как узнать использовалось ли оно в предпринимательской деятельности? Как быть? Удерживать или нет?
Автор: Galin
Добавлено: #10  Вт Янв 24, 2006 14:03:06
Заголовок сообщения:
Как узнать?
Если бы помещение использовалось в предпринимательской деятельности,то в этом случае,физ.лицо д.б. зарегестрироваться как ИП в НК.
Что значит в предпринимательской деятельности?
Сдавать в аренду,устроить производство и т.п.
Если даже ФЛ не зарегестрировалось, а помещение использовалось бы в пред-льской деят-сти,то Вы-то здесь при чем?
Имущественный доход.В статье 166 нет ни слова о том,что продавая помещение(имущество) любому лицу(ЮЛ или ИП) эти лица должны выступать в роли налогового ангента.
В НК ФЛ зарегестрированно как владелец имущества.
Продавая его(передавая право владения другому) ФЛ должно само заплатить налог от прироста стоимости.Вас, как покупателя не обязывает налоговое законодательство облагать налогами имущественный доход.ИМХО.согласно ст.163.НК.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #11  Вт Янв 24, 2006 14:08:27
Заголовок сообщения:
Значит эту сумму я не облагаю ИПН?
Автор: Galin
Добавлено: #12  Вт Янв 24, 2006 14:13:35
Заголовок сообщения:
По моемУ мнению-да.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #13  Вт Янв 24, 2006 14:20:32
Заголовок сообщения:
tehvest говорит:
По моемУ мнению-да.

Понятно.
А вот если бы здание находилось в собственности у физлица более года, тогда я бы обложил эту суму ИПН, с/но статье 166?
Автор: Galin
Добавлено: #14  Вт Янв 24, 2006 17:17:30
Заголовок сообщения:
Даю чужой ответ.См.на сайте www.buh.kz

На основании статьи 143 Кодекса РК "О налогах…" и в соответствии с письмом МГД РК от 9 апреля 2002 года № ДМ-1-1-19/3386 объектом обложения индивидуальным подоходным налогом, за исключением доходов, указанных в статье 144 Налогового кодекса, являются:

доходы, облагаемые у источника выплаты;
доходы, не облагаемые у источника выплаты.
Виды доходов, облагаемых и не облагаемых у источника выплаты, приведены в статьях 146 и 163 Налогового кодекса.

Статья 166 Налогового кодекса предусматривает, что к имущественному доходу налогоплательщиков относится только прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности: недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года; ценных бумаг, а также доли участия в юридическом лице; драгоценных камней и драгоценных металлов; ювелирных изделий, изготовленных из них, и других предметов, содержащих драгоценные камни и драгоценные металлы, а также произведения искусства и антиквариата.

При этом, согласно письму МГД РК от 20 августа 2002 года № ДРН-2-1-21/8405К к недвижимому имуществу, не используемому в предпринимательской деятельности, относится, например, жилой дом и другие постройки, которые никаким образом не используются в извлечении дохода (предпринимательстве) владельцем, и т. п.

Под понятием "реализация недвижимого имущества", приведенного в подпункте 1а пункта 1 статьи 166 Налогового кодекса, понимается продажа жилого дома, находящегося на праве собственности менее одного года, в котором проживает сам владелец.

Согласно статьям 154, 155 Налогового кодекса к доходу от разовых выплат относится доход налогоплательщиков по заключенным юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в соответствии с законодательством Республики Казахстан договорам гражданско-правового характера, а также другие разовые выплаты физическим лицам.

Сумма индивидуального подоходного налога (далее - ИПН) у источника выплаты исчисляется путем применения ставок, установленных пунктом 1 статьи 145, к доходу от разовых выплат, облагаемому у источника выплаты, уменьшенному на сумму обязательных пенсионных взносов в накопительные пенсионные фонды в размере и случаях, установленных законодательством Республики Казахстан.

В соответствии со статьей 147 Налогового кодекса исчисление, удержание и перечисление индивидуального подоходного налога по доходам физических лиц, облагаемым у источника выплаты, производят налоговые агенты.

Налоговыми агентами, согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 10 Налогового кодекса, являются юридические лица, индивидуальные предприниматели, на которых в соответствии с Налоговым кодексом возложена обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, удерживаемых у источника выплаты.

Таким образом, при выплате дохода физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, обязанность по исчислению и удержанию индивидуального подоходного налога и обязательных пенсионных взносов возлагается на налогового агента, то есть на юридическое лицо или индивидуального предпринимателя.

На основании вышеизложенного следует, что доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от реализации имущества (магазина), которое не подпадает под подпункт 1 пункта 1 статьи 166 Налогового кодекса, но используется или использовалось в предпринимательской деятельности, относится к доходам от разовых выплат и будет облагаться индивидуальным подоходным налогом у источника выплаты, в соответствии со статьями 154, 155 Налогового кодекса.
Автор: Наталья Дерунова
Добавлено: #15  Чт Дек 18, 2008 23:57:30
Заголовок сообщения:
мама дорогая..... если ТОО купило например, комплекс АЗС, СТО, кафе у физ лица за 10млн тг, то 1млн за это лицо должны в бюджет отдать??? никто же на это не пойдет... :lol:
Автор: LV
Добавлено: #16  Пт Дек 19, 2008 00:08:19
Заголовок сообщения:
Наталья Дерунова
Имущественный доход не облагается у источника выплаты, физ.лицо само декларирует этот доход и самостоятельно платит с него налог (если доход соответствует критериям налогообложения)
Автор: Yulianna
Добавлено: #17  Чт Дек 24, 2015 12:47:24
Заголовок сообщения:
Доброго дня! Подскажите, покупаем землю у физ.лица (владел менее года, не использовал в предпринимательской деятельности), какая схема расчета за участок? Понятно, что физ.лицу все равно на процедуры , ему деньги нужно отдать. Я из кассы выдаю в подотчет на директора сумму, он расчитывается с Продавцом (ИПН не удерживаю), каким образом в последствии закрыть подотчет директора? На основании договора купли- продажи? Заранее спасибо .
Автор: Ведмедев
Добавлено: #18  Чт Дек 24, 2015 13:04:49
Заголовок сообщения:
Yulianna говорит:
каким образом в последствии закрыть подотчет директора?

А продавец просто не может прийти в кассу и получить деньги по РКО?
Автор: Yulianna
Добавлено: #19  Чт Дек 24, 2015 13:11:31
Заголовок сообщения:
Спасибо, сама себе напридумывала сложностей!

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ