» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

ИП сдача в аренду квартиры

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: vadimmasha@mail.ru
Добавлено: #1  Сб Дек 27, 2008 03:26:07
Заголовок сообщения: ИП сдача в аренду квартиры
Доброй ночи всем знатокам бух. учета.
У меня вопрос, сдаем квартиру в аренду, что нужно сдавать по налогу на имущество и нужно ли вообще? как расчитывают налог на им по квартире?
Автор: Тараторкин
Добавлено: #2  Сб Дек 27, 2008 08:23:49
Заголовок сообщения:
Имущество - это то, что имеется у нас в собственности, чем мы владеем. Соотвественно налог на имущество взимается с владельца, БЕЗ УВЯЗКИ с фактом сдачи или не сдачи в аренду. Может автор имел ввиду налог на доход от сдачи в аренду квартиры?

Что касается самой квартиры и другой недвижимости находящейся в собственности Физ.лица (ИП - это физ.лицо), то обычно Налоговый Комитет в течении года (июль, август, сентябрь) разносит по домам "квиточки" по имущественному и земельному налогу, которые надо оплатить до 1 октября текущего года. Если по каким-либо причинам вам такой не донесли, то надо самим идти в свой НК и просить распечатать вам вашу квитанцию к оплате.
Автор: Anka
Добавлено: #3  Сб Дек 27, 2008 11:41:07
Заголовок сообщения: Re: ИП сдача в аренду квартиры
vadimmasha@mail.ru говорит:
сдаем квартиру в аренду, что нужно сдавать по налогу на имущество и нужно ли вообще? как расчитывают налог на им по квартире?


Уточните: Кто Вы? физ лицо или ИП? с какого момента зарегистрировались (если ИП), с какого - сдаете в аренду?
Автор: Алекс
Добавлено: #4  Сб Дек 27, 2008 14:27:52
Заголовок сообщения:
Да, налог на имущество уплачиваемое ИП при сдаче квартиры отличается от налога на имущество уплачиваемое физ. лицом.
Ставка 0,5% от стоимости квартиры - справку берете в БТИ об остаточной стоимости. до 15 фев. сдаете расчет текущих платежей+до 31 марта декларацию по налогу на имуществу. Когда зарегистрировались? Если недавно - то в течение 20 дней после регистрации - расчет текущих платежей.
Хотя в 2009 сроки меняются? Подскажете?
Автор: vadimmasha@mail.ru
Добавлено: #5  Вс Дек 28, 2008 00:36:59
Заголовок сообщения:
Что-то вы меня запутали, один говорит, что не надо, что всё по квитанциям квартплаты, другой, что надо платить и сдавать???
Квартира же оформлена на физ. лицо в частной собственности, а не на ИП. Что вы можете сказать про 361 ст НК п. 4?
Автор: Алекс
Добавлено: #6  Вс Дек 28, 2008 01:34:48
Заголовок сообщения:
Не хотите платить штраф - сдавайте.
Хотите 40 МРП за каждую несданную форму выложить - не сдавайте.

Добавлено спустя 4 минуты 4 секунды:

Глава 61. Налог на имущество юридических лиц и индивидуальных

предпринимателей
Статья 351. Налогоплательщики

1. Плательщиками налога на имущество являются:
1) юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории Республики Казахстан, а также концессионер по договору концессии;
2) индивидуальные предприниматели, имеющие объект налогообложения на праве собственности на территории Республики Казахстан.
Автор: vadimmasha@mail.ru
Добавлено: #7  Вс Дек 28, 2008 01:54:16
Заголовок сообщения:
Спасибо вам большое. А сейчас какой отчет надо сдать 701.02 или 701.03? И в течении какого срока? Аренда началась с 15 дек.
Или уже всё отразить в 701.02 за 2009 г. ИП у нас с 2004 г, до этого была другая деятельность, мы не вновь созданные.
Автор: vadimmasha@mail.ru
Добавлено: #8  Вс Дек 28, 2008 10:47:52
Заголовок сообщения:
Помогите пожалуйста!!!
Автор: Алекс
Добавлено: #9  Вс Дек 28, 2008 12:25:44
Заголовок сообщения:
701.02 за 2009 г., так как аренда началась в декабре.
700 за 2008 г. тоже сдаем.
701.03 за 2008 г. не сдаем, но....

Сейчас меня отругают, блин, но я столько нервов в свое время потратила, также начав сдавать квартиру в декабре, доказывая налоговикам, что я не должна была 701.03 сдавать за текущий период.
Сейчас бы уже "кинула" им пустую (с нулями), пусть подавятся.
Автор: Anka
Добавлено: #10  Вс Дек 28, 2008 13:44:45
Заголовок сообщения:
vadimmasha@mail.ru Спасибо, что ответили на мой вопрос. Итак, Вы у нас просто физическое лицо. И начали сдавать квартиру в декабре.

Ничего не сдавайте в налоговый комитет, пока не зарегистрируетесь в качестве ИП. Вы же не хотите проблем с налоговой? О том, что Вы уже начали сдавать квартиру - просто молчите, даже под угрозой расстрела :) . Говорите, что только собираетесь сдавать. И сделайте это уже в новом году.
Рекомендую встать на учет по СНР - патент. С оборота будете платить только 2% - ниже не бывает. Далее смотрим новый Налоговоый кодекс:

Цитата:
Статья 431. Условия применения
1. Для применения специального налогового режима на основе патента индивидуальный предприниматель до начала его применения представляет в налоговый орган по месту нахождения налоговое заявление.
Вновь образованные индивидуальные предприниматели представляют указанное заявление не позднее десяти календарных дней со дня государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Датой начала применения специального налогового режима для указанных индивидуальных предпринимателей будет являться дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Одновременно с налоговым заявлением на применение специального налогового режима на основе патента представляется расчет для получения патента (далее в целях применения настоящей главы - расчет) по форме, установленной уполномоченным органом....
К расчету прилагаются документы, подтверждающие уплату в бюджет стоимости патента, социальных отчислений, перечисление обязательных пенсионных взносов.
Налогоплательщики, представляющие расчет в электронном виде, указанные документы не представляют.
Расчет для получения очередного патента представляется до истечения срока действия предыдущего патента без представления налогового заявления на применение специального налогового режима на основе патента.
2. В течение одного рабочего дня после представления расчета и документов, прилагаемых к расчету, налоговые органы производят выдачу патента или выносят решение об отказе в выдаче патента по форме, установленной уполномоченным органом. Решение оформляется в двух экземплярах, один из которых вручается налогоплательщику под роспись.


Что еще не понятно? По поводу налога на имущество будем говорить после процедуры рнгистрации.

Добавлено спустя 5 минут 11 секунд:

По патенту не только самое щадящее налогообложение, но и нет требований о ведении бух. учета, а также приобретения и использования ККМ.
Автор: Алекс
Добавлено: #11  Вс Дек 28, 2008 14:19:59
Заголовок сообщения:
vadimmasha@mail.ru говорит:
Спасибо вам большое. А сейчас какой отчет надо сдать 701.02 или 701.03? И в течении какого срока? Аренда началась с 15 дек.
Или уже всё отразить в 701.02 за 2009 г. ИП у нас с 2004 г, до этого была другая деятельность, мы не вновь созданные.

Не поняла, какое физ.лицо, если человек пишет черным по белому - ИП с 2004 г.?
Автор: Anka
Добавлено: #12  Вс Дек 28, 2008 14:55:12
Заголовок сообщения:
Значит, я недоглядела, сорри! Тогда вопрос: на каком режиме это ИП работает?

В любом случае, не надо ничего показывать за 4 квартал. Никаких расчетов за 2008 год сдавать не надо. Соответственно, не нужна годовая декларация. Зачем эти проблемы из-за 15 дней?
Начните показывать аренду с 2009 года.
Продолжается ли какая-либо другая деятельность?
Нельзя ли перейти с 2009 года на патент?
Посмотрите на ограничения по патенту: без наемных работников, и оборот по реализации - не более 2000 МРП.

Алекс, специально для Вас. Я понимаю, что нужно быть честным и порядочным во всем (в смысле идти сдаваться в налоговый комитет, платить налоги и штрафы). Но наказание у нас просто зверски несоразмеримо с проступком. Поэтому моя позиция - помочь всячески избежать любых неприятностей с НК.

Выбор конечно же за налогоплательщиком. :D

Добавлено спустя 46 секунд:

Господа, не осложняйте себе жизнь перед Новым годом! :Rose:
Автор: Алекс
Добавлено: #13  Вс Дек 28, 2008 15:07:26
Заголовок сообщения:
Согласна.
Тогда другой вопрос? Не попросят ли арендаторы документы за аренду декабрь 2008?
Автор: Anka
Добавлено: #14  Вс Дек 28, 2008 15:12:03
Заголовок сообщения:
А давайте у автора вопроса спросим. Если документ нужен, тогда пойдем Вашим путем. Брать справку в ЦОНе на оценку квартиры и т.д....

Я бы лучше дала скидку арендатору на сумму налога на первый месяц, только чтобы документ не давать за декабрь. Можно попробовать договориться.
Автор: Алекс
Добавлено: #15  Вс Дек 28, 2008 15:28:13
Заголовок сообщения:
Anka говорит:
Но наказание у нас просто зверски несоразмеримо с проступком.

ППКС
Автор: vadimmasha@mail.ru
Добавлено: #16  Вс Дек 28, 2008 15:29:31
Заголовок сообщения:
Документы им не нужны.
В августе мы перешли с патента (сдавали в аренду магазин, был договор безвозмездного пользования и распоряжения магазином) на Упр. режим всвязи с расширением деятельности , добавили еще один окед, но пока поступлений никаких не было, 3 кв. сдали 910 пустую, вот теперь с декабря появилась квартира, теперь будем ею заниматься. Вопрос: я думаю лучше будет опять на патент перейти и все оформить с 2009г. ?
Автор: Алекс
Добавлено: #17  Вс Дек 28, 2008 15:38:11
Заголовок сообщения:
Можно шепотом? если им не нужны документы - может и заморачиваться не стоит?
Anka, Вы будете разочарованы во мне, как законопослушной гражданке :oops: .
Автор: Anka
Добавлено: #18  Вс Дек 28, 2008 18:01:13
Заголовок сообщения:
Алекс говорит:
Anka, Вы будете разочарованы во мне, как законопослушной гражданке :oops: .


Алекс, Я не буду в Вас разочарована. Честность не всегда себя оправдывает. Ну вот представьте перед Вами даун, который корчит из себя Наполеона. Зачем говорить ему, что он - кретин?... Не всегда правду открывают и смертельно больному. Вот и я вроде законопослушна...
Извините, я отвлеклась. Это философский вопрос.

vadimmasha@mail.ru, если пока не собираетесь заниматься другими видами деятельности, переходите на патент. Я повторюсь, выгоды неоспоримы. См. выше... Вам решать! Если захотите перейти с 2009 года, подать заявление надо будет до конца этого года.
Удачи!

Добавлено спустя 1 минуту 37 секунд:

Алекс говорит:
Anka говорит:
Но наказание у нас просто зверски несоразмеримо с проступком.

ППКС

Я заинтригована, что это, ППКС?

Добавлено спустя 16 минут 58 секунд:

Кстати, о зверски несоразмеримом наказании. Когда я была в Москве, я полезла в из Налоговый кодекс, а потом в КоАП. И была шокирована тем, что там за несдачу пустого отчета практически не наказывают, тогда как у нас...
Вот выдержка из КоАП Российской Федерации:
Цитата:
Статья 15.5. Нарушение сроков представления налоговой декларации
Нарушение установленных законодательством о налогах и сборах сроков представления налоговой декларации в налоговый орган по месту учета - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от трехсот до пятисот рублей.

А у нас и должностное, и юридическое лицо, да и размеры :shock:
Почему бы не разгуляться взяткам за "развод"?
Автор: Алекс
Добавлено: #19  Вс Дек 28, 2008 23:18:33
Заголовок сообщения:
ППКС - Подпишусь Под Каждым Словом, вроде ИМХО.

Лично мне сдавать квартиру на упрощенке удобнее.
Просто я в 2 млн. не укладываюсь.
И копировать бесконечно патенты надоело.
И платить налог не по предполагаемому доходу, а по фактическому. И не сразу - а потом. :)
Разница в налогах 1%. На многих предприятиях при сдаче авансового бухгалтера хотят видеть фиск. чек - устала доказывать, что не обязана при патенте иметь ККМ.
В общем - кому как.
Автор: TatyanafromAktau
Добавлено: #20  Пн Мар 30, 2009 22:38:14
Заголовок сообщения:
А если ИП на упрощенке разве вообще надо сдавать форму 700.00? Она же годовая?! (Я квартиру сдаю как ИП с лета 2008 года)
Автор: Анжелина
Добавлено: #21  Пн Мар 30, 2009 22:47:51
Заголовок сообщения:
TatyanafromAktau говорит:
А если ИП на упрощенке разве вообще надо сдавать форму 700.00?

Обязательно надо, завтра последний день. А расчет по имуществу летом сдавали?
Автор: гость 456
Добавлено: #22  Пн Мар 30, 2009 23:07:38
Заголовок сообщения:
Конечно, вам надо было еще и расчет сдать в течении 10 дней после того как сдали квартиру, и налог на имущество платить. И теперь до 31 марта декларацию 700 сдавать с цифрами.
Автор: Алекс
Добавлено: #23  Вт Мар 31, 2009 00:25:19
Заголовок сообщения:
Да надо. За 2008 год до 31/03/09 - торопитесь!
Автор: Anka
Добавлено: #24  Вт Мар 31, 2009 03:09:04
Заголовок сообщения:
TatyanafromAktau говорит:
А если ИП на упрощенке разве вообще надо сдавать форму 700.00? Она же годовая?! (Я квартиру сдаю как ИП с лета 2008 года)


Обязательно сдайте. У Вас есть для этого всего один день - 31 марта. Потому что годовая, поэтому и сдайте. Потому что налог на имущество с оценки своей квартиры платите не как физ лицо, а ИП, не 0,1 %, а 0,5% со среднегодовой стоимости квартиры.
НЕ знаете как сдать, сдайте срочно нулевую. Потом разберетесь, сдадите дополнительную. Сдается мне, Вы и расчет не сдавали по налогу на имущество?

Добавлено спустя 1 минуту 15 секунд:

Ой, извиняюсь, страницу не перелистнула. Уже все ответили...

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ