| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Налоги при инвалидности |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Tessa |
| Добавлено: | #1 Вт Янв 17, 2006 23:10:28 |
| Заголовок сообщения: | Налоги при инвалидности |
Здравствуйте. Есть такой вопрос. У меня есть подруга, которая в 1999 году получила производственную травму и ей установили 2 группу инвалидности. В связи с этим производство вместо выплаты денежной компенсации выдало ей 1 этаж 4-этажного здания административного корпуса завода, где она работала. На этот этаж есть отдельный подъезд (вход) на первом этаже, там же есть 1 комната. Т.е. в ее собственности стало вот такое недвижимое имущество. Вопрос. Какими налогами она облагается, учитывая что является инвалидом 2-й группы, если облагается, есть ли льготы, должна ли она платить налог на имущество, земельный налог. Большое спасибо.[/b] |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #2 Ср Янв 18, 2006 16:53:19 |
| Заголовок сообщения: | |
А этот этаж теперь жилой будет? В жил.фонд внесен? |
|
| Автор: | Tessa |
| Добавлено: | #3 Ср Янв 18, 2006 17:49:25 |
| Заголовок сообщения: | |
Нет, там сейчас ничего нету, мы хотим просто его продать, а что будет делать новый хозяин нам уже не важно. Просто хотелось бы узнать должны ли мы были платить налоги все это время, на имущество, на землю, и вообще какие необходимые документы нужны для его продажи. Земельный акт нужен? Или нет, одни говорят да, другие нет.tehvest |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #4 Ср Янв 18, 2006 18:30:54 |
| Заголовок сообщения: | |
То,что там есть что-либо или ничего нету-это не суть важно.Осталость ли это самое административное здание админ-вным зданием(или его частью) или что? Какие документы дали ей в подтверждение,что она является собственником этой части здания? |
|
| Автор: | Tessa |
| Добавлено: | #5 Ср Янв 18, 2006 18:33:27 |
| Заголовок сообщения: | |
Это здание сейчас в настоящее время пустует полностью. Документы подтверждающие ее владелицей - договор купли-продажи, акт приема передачи здания, регистрационное свидетельство, план. |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #6 Ср Янв 18, 2006 18:48:34 |
| Заголовок сообщения: | |
...в налоговом комитете, для оплаты налога на имущество...верно? |
|
| Автор: | Геннадьевна |
| Добавлено: | #7 Ср Янв 18, 2006 19:01:52 |
| Заголовок сообщения: | |
Не являются плательщиками налога на имущество инвалиды 2 группы в пределах 1500 МРП(на этот год 1545000)Все что свыше будет облагаться налогом по сетке от 0,1% до 1% |
|
| Автор: | Геннадьевна |
| Добавлено: | #8 Ср Янв 18, 2006 19:08:10 |
| Заголовок сообщения: | |
Не являются плательщиками земельного налога инвалиды по : земельным участкам под жильем. п5 ст 324 НК РК |
|
| Автор: | Геннадьевна | ||
| Добавлено: | #9 Ср Янв 18, 2006 19:11:42 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Точно не знаю, техпаспорт еще должен быть, оформленый в БТИ. |
|||
| Автор: | Tessa |
| Добавлено: | #10 Ср Янв 18, 2006 19:30:52 |
| Заголовок сообщения: | |
Тех паспорт в БТИ тоже оформлен. |
|
| Автор: | Tessa | ||
| Добавлено: | #11 Ср Янв 18, 2006 19:32:42 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Да, для налога на имущество и земли (первую очередь земли интересует). |
|||
| Автор: | Tessa |
| Добавлено: | #12 Ср Янв 18, 2006 19:35:27 |
| Заголовок сообщения: | |
Если юридическое лицо покупает это здание, какие могут быть вычеты и налоги с полученных от сделки суммы. |
|
| Автор: | Геннадьевна | ||
| Добавлено: | #13 Чт Янв 19, 2006 13:52:37 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
1.Так,Галина, мы и не добились от вопрошающего, что в документах написано:жилое или административное. Ответ один:там сейчас ничего нет. Если эта часть здания числится как административная, то уже никаких льгот по земельному налогу. 2.
Суть вопроса мне непонятна. Налоги у юр.лица или у продающего физического лица. А вообще физические лица сами налоги на имущество и землю не считают. В зависимости от оценочной стоимости здания и ставок на землю, каждому налогоплательщику(физическим лицом), имеющему право собственности на недвижимость, не используюмую в предпринимательской деятельности, НК начисляет налоги и присылает уведомления. Долг по налогу на имущество и землю вы узнаете, если обратитесь в районный налоговый комитет по месту нахождения здания, вне зависимости от места жительства владельца. Если у вас есть льготы, предоставите в НК документы и вам сделают перерасчет. |
|||
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #14 Чт Янв 19, 2006 14:11:21 |
| Заголовок сообщения: | |
Совершенно согласна с Зиной. Действительно,что бы точно ответить на Ваш вопрос, надо видеть все ваши документы,если будете продавать имущество юр.лицу, то только бухгалтер этого предприятия определит,облагать ли выплату дохода налогами или нет,только исходя из всех документов,которые Вы предоставите ему,как покупателю. Так что ваш вопрос должен разбираться в частном порядке и в присутствии юриста,с рассмотрением всех документов. |
|
| Автор: | Tessa |
| Добавлено: | #15 Чт Янв 19, 2006 20:08:42 |
| Заголовок сообщения: | |
Спасибо большое, когда я писал про какие налоги должны платить с продажи, то имел ввиду нас, т.е. продаваца, понял что не должны ничего платить. А здание сейчас не числится ни как жилое, ни как административное. Даже в информационной справке оно написано просто как "помещение". Спасибо большое всем за помощь, более менее теперь все понятно. |
|
| Автор: | Tessa |
| Добавлено: | #16 Чт Янв 19, 2006 20:37:51 |
| Заголовок сообщения: | |
Хотя все равно небольшие сомнения есть, но я ведь продаю только то что нам принадлежит - помещение, земли нет и не продаю, я разве не могу продать это помещение, а новый владелец уже будет оформлять на себя земельный акт. |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #17 Пт Янв 20, 2006 11:10:08 |
| Заголовок сообщения: | |
В любом случае,земля, на котором стоит здание, является её неотъемлемой частью,поэтому,когда речь идет о налогах,мы платим и за помещение(здание,квартиру) и земельный налог.При продаже той же квартиры,например,землю мы не продаем,а продаем только помещение.И вы имеете право продать свое помещение,а вот покупатель,как Вы верно заметили уже будет платить налоги,см.выше. Зина Вам привела статьи Законов,по которым ваша знакомая имеет право на льготы по налогам. К продаже этого помещения имеет отношение статья 166 налогового кодекса. Речь идет о доходе от прироста стоимости при реализации имущества,не используемое в предпринимательской деятельности,который не облагается налогом у источника выплаты. Что это значит. При продаже помещения юридическому лицу,разница между стоимостью приобретения и реализационной(продажной) стоимостью и будет доходом от прироста.Если,стоимость приобретения определить невозможно,то разница между оценочной и реализационной.И еще это значит,что свой доход ваша знакомая должна задекларировать сама,т.е.сдать в налоговый комитет декларацию о доходе, заплатить налог по ставкам ст.145 НК. Вашей знакомой был причинен вред жизни и здоровью на рабочем месте,и в качестве компенсации она получила помещение,хитрО поступило её руководство, иногда нас приперают к стенке,приходиться иногда делать выбор между ничем и хоть чем-нибудь. Для того,что бы не морочится с налогами,Вашей знакомой лучше продать за то же,что и получила. Оцените стоимость помещения в БТИ,или с помощью других независимых оценщиков,имеющих лицензию, и продайте за такую же цену. Прироста стоимости не будет,а значит не будет и дохода. Но я допускаю,что и с дохода от прироста стоимости физ.лицо освобождено от налогов(или имеет льготу) если,это лицо имеет инвалидность. Здесь все-таки лучше проконсультироваться с юристом. Удачи. |
|
| Автор: | Tessa |
| Добавлено: | #18 Пт Янв 20, 2006 18:13:31 |
| Заголовок сообщения: | |
tehvest Спасибо за такую полную информацию, еще один маленький вопрос, а если у нее купит это помещение физическое лицо - тоже прийдется платить налоги? И второй вопрос, это помещение в 1999 году при сделке купли-продажи было оценено в 1 500 000 тенге. По идее она должна будет заплатить разницу между проданной суммы и этой оценочной стоимости. А если сейчас произвести переоценку, она ведь соответственно будет стоить гораздо дороже и продать по новой оценочной стоимости, налоги не надо будет платить? Если так - кто должен производить переоценку и если знаете примерно в какой срок это происходит. Просто деньги нужны срочно и не малые - на сложную операцию в Европе хозяйке помещения. |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #19 Пт Янв 20, 2006 19:01:32 |
| Заголовок сообщения: | |
Да,разницы нет,кому будет продаваться помещение. Теперь вопрос у меня.Почему была оформлена сделка купли-продажи? Как именно было получено помещение ? Предприятие должно было возместить вред,причиненный здоровью своей сотрудницы,поскольку у Вашей знакомой возникает доход(полученное имущество(передача должна быть безвозмездной!) считается доходом),но!! Компенсация ущерба не облагается налогом,согласно ст.144 НК,п)3. Следовательно, Ваша Знакомая безвозмездно,без всякого обложения налогами д.б.получить имущество и распоряжаться по своему усмотрению. Как именно д.б.оформится подобная сделка,опять же отсылаю Вас к юристу. По второму вопросу. если 1 500 000 тенге было при приобретении,то собственно вы и не должны переоценивать.Хотя...прошло уже достаточно времени,возможно оно обесценилось,или наоборот подорожало... Но я бы все-таки переоценила. Оценка дала бы мне возможность правильно определить рыночную стоимость имущества и не продешевить,не продать дешевле,чем оно того стОит.И не запросить слишком высокую цену,тем более,что вы торопитесь с продажей,а ждать "дурного" покупателя нет времени. Вы путаете. Не эта разница имеется ввиду. К примеру,на руках у Вашей знакомой документы на право владеть имуществом,которое стоит 1 500 000 тенге. Она решила его продавать, к примеру, за 2 000 000 тенге. Разница в 500 000 тенге является доход от прироста стоимости,его надо обложить налогом,задекларировать,налог заплатить,и оставшуюся сумму тратить на свое здоровье. А вот если Ваша знакомая при тех же условиях с документами и правами решила продать имущество за 1 500 000 тенге,то дохода она никакого не получает:за что купила,за то и продала. Если она решила переоценить имущество,то это лишь только для того,что бы знать реальную рыночную цену этого помещения. И если,к примеру,это помещение после оценки будет стоить 3 500 000 и вы решили за эту же цену продать,то разница будет: 3 500 000-1 500 000=2 млн.тенге будут является доходом от прироста стоимости.. Цена этого помещения д.б. в БТИ и в налоговой. Эти службы оценивают недвижимость для налогооблагаемой базы. Сколько это длится,чесслово,не знаю. А то,что деньги нужны...Если найдете покупателя,то оформив сделку нотариально,можно попросить задаток до полного перехода права покупателя на помещение. |
|
| Автор: | Tessa |
| Добавлено: | #20 Пт Янв 20, 2006 20:37:19 |
| Заголовок сообщения: | |
Ух. Час от часу не легче. Всем кто помогал мне понять ситуацию, как себя вести и с чем прийдется столкнуться - ОГРОМНОЕ СПАСИБО. Лично tehvest наверное Вас зовут Галина и Зине. |
|
| Автор: | Tessa |
| Добавлено: | #21 Пт Янв 20, 2006 20:42:14 |
| Заголовок сообщения: | |
Помещение было получено за место денежной компенсации - фирма на которой она работала стала банкротом, если честно я всех нюансов не знаю, просто когда произошла травма сразу после этого она поехала в клинику для того чтобы пройти лечение, но таких операций которая требовалась ей делают мало где, очередь была на 2 года, пока прошел этот срок операцию делать уже было поздно (глаза). Но глаза - не единственное что было травмировано, в общем все что знаю написал. |
|
| Автор: | Tessa |
| Добавлено: | #22 Пт Янв 20, 2006 21:25:47 |
| Заголовок сообщения: | |
Можно еще один вопросик по теме. А вот если я продал свою квартиру (жилое помещение) - то тоже должен буду заплатить подоходный налог (купил давно, естественно за стоимость ниже чем продал) и следом за этим купил другую квартиру чуть дороже - как первый вариант, и второй - если бы я не покупал новую квартиру. |
|
| Автор: | Tessa |
| Добавлено: | #23 Пт Янв 20, 2006 22:35:04 |
| Заголовок сообщения: | |
В таком случае может ли выписать физическое лицо доверенность на продажу юридическому лицу, и по ходу второй вопрос, если у меня ТОО на упрощенке без постановки на НДС, в каком случае я автоматически становлюсь на НДС. |
|
| Автор: | Tessa |
| Добавлено: | #24 Пт Янв 20, 2006 23:45:43 |
| Заголовок сообщения: | |
А если доверенность выпишут на мою супругу, чтобы она продала это помещение, получается подоходный налог она и должна будет оплачивать, а не хозяин помещения, так? |
|
| Автор: | Геннадьевна |
| Добавлено: | #25 Сб Янв 21, 2006 12:07:06 |
| Заголовок сообщения: | |
Даже если и будет доверенность, налоги будут платиться от имени доверителя. Это как с машинами. Если есть доверенность на продажу машины, налог на транспорт платится все-равно на РНН владельца, на которого машина зарегистрирована.Хоть он и продал ее, но оформил только генеральную доверенность, значит машина юридически числится за ним. |
|
| Автор: | Tessa |
| Добавлено: | #26 Сб Янв 21, 2006 13:46:58 |
| Заголовок сообщения: | |
Чему равен налог который должна будет заплатить хозяйка помещения (%). Есть ли льготы для инфвалидов 2 группы в этом случае. А если я продал свою квартиру, я тоже должен платить налог с дохода? |
|