» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Аренда

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Kenga
Добавлено: #1  Пт Янв 30, 2009 13:10:08
Заголовок сообщения:
TVH, вмсето того, чтобы плакать, сходили бы в Консультации специалистов, там специально для вас есть ветка "Аренда":
http://balans.kz/viewtopic.php?p=103544#103544
С этого поста и дальше смотрите, там много всего по вашему вопросу

Добавлено спустя 8 минут 10 секунд:

А по поводу сотовой связи посмотрите здесь: http://balans.kz/viewtopic.php?t=40
Когда пойдете по этой ссылке, там вверху над названием ветки будет еще куча аналогичных тем.
Автор: TVH
Добавлено: #2  Пт Янв 30, 2009 13:03:54
Заголовок сообщения:
:cry:
Автор: TVH
Добавлено: #3  Пт Янв 30, 2009 11:55:48
Заголовок сообщения:
Очень надо!
Помогите пожалуйста!
Автор: TVH
Добавлено: #4  Пт Янв 30, 2009 09:29:00
Заголовок сообщения:
Здравствуйте, уважаемые!
Такой вопрос:
1) Мы ТОО на ОУР, арендуем у своего сотрудника машину(Легковую), в этом случае как надо отражать в бухгалтерии, т.е. какие проводки лучше поставить?
2) И про сотовые телефоны, мы хотим выплачивать конкретную сумму за сотовый, ну примерно по 1000 тнг ежемесячно, как лучше их отразить(какая проводка будет)?
Подскажите пожалуйста!
За ранее благодарю!

Добавлено спустя 11 минут 3 секунды:

:oops:

Добавлено спустя 14 минут 29 секунд:

:cry:

Добавлено спустя 10 минут 15 секунд:

Кто-нибудь! Люди!
Где же все?
Автор: Kenga
Добавлено: #5  Ср Янв 28, 2009 00:37:32
Заголовок сообщения:
Обсуждение вопроса о переходе ИП с упрощенного режима налогообложения на общеустановленный перенесено в соответствующую ветку: http://balans.kz/viewtopic.php?p=140508#140508
Автор: Zhan1
Добавлено: #6  Пн Янв 19, 2009 16:40:50
Заголовок сообщения:
спасибо :Rose:
Автор: Kenga
Добавлено: #7  Пн Янв 19, 2009 16:25:32
Заголовок сообщения:
Если вы не плательщик НДС, счет-фактуру выписывать совсем не обязательно, про это даже в кодексе написано. Все зависит от ваших клиентов: если им так уж надо, то можете выписать, а вообще-то можете их убедить, что в вашем случае счет-фактура не требуется. Можно даже в акте написать "без НДС", чтобы вопросов не было.
Автор: Zhan1
Добавлено: #8  Пн Янв 19, 2009 16:15:16
Заголовок сообщения:
спасибо большое Kenge! И все же без счет-фактуры никак нельзя? просто акт вып раб выписать и все
Автор: Kenga
Добавлено: #9  Вс Янв 18, 2009 20:20:41
Заголовок сообщения:
новичок, мне кажется в данной ситуации лучше всего воспользоваться возможностью, которую предоставляет новый Налоговый кодекс:
Цитата:
Статья 73. Порядок приостановления (продления, возобновления) представления налоговой отчетности налогоплательщиком (налоговым агентом)
1. Налогоплательщик (налоговый агент) в порядке, установленном настоящей статьей, имеет право на основании налогового заявления о приостановлении (продлении, возобновлении) представления налоговой отчетности:
1) приостановить представление налоговой отчетности;
2) продлить срок приостановления представления налоговой отчетности;
3) возобновить представление налоговой отчетности, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Налогоплательщик (налоговый агент) в случае принятия решения о приостановлении деятельности представляет в налоговый орган по месту своего нахождения налоговое заявление о приостановлении (продлении, возобновлении) представления налоговой отчетности на предстоящий период. Срок приостановления представления налоговой отчетности с учетом его продления не должен превышать срок, установленный статьей 46 настоящего Кодекса.
Одновременно с налоговым заявлением о приостановлении (продлении, возобновлении) представления налоговой отчетности налогоплательщик (налоговый агент) представляет налоговую отчетность по видам налогов, других обязательных платежей в бюджет, обязательным пенсионным взносам и социальным отчислениям с начала налогового периода до даты приостановления деятельности, указанной в таком заявлении.


Добавлено спустя 4 минуты 58 секунд:

Zhan1 говорит:
счет-фактуру мне кажется без печати нельзя оформлять

ИП без печати имеет право выписывать счет-фактуру, если он плательщик НДС (есть свидетельство плательщика НДС). Вместо печати пишет буквы "Б.П.", что означает "без печати".
Если неплательщик НДС, может выписать счет фактуру "без НДС".
Автор: новичок
Добавлено: #10  Вс Янв 18, 2009 19:38:17
Заголовок сообщения:
Здравствуйте ! подскажите пожалуйста для почти начинающего бухгалтера .
1.ТОО сотрудников распускает в отпуска без содержания , т. к нет деятельности , нет заказов ,но у них был офис взятый в аренду , нет заказов , а соответственно нет прибыли, платить за офис нечем.Офис арендодатель закрывает , как поступить с адресом для налоговой ведь они плательщики НДС?
Автор: Zhan1
Добавлено: #11  Пн Янв 05, 2009 18:43:49
Заголовок сообщения:
Здравствуйте! Всех с НОВЫМ ГОДОМ!
Ситуация: наша компания ТОО арендует пром базу у ИП (ИП работает по патенту). Вообщем я сама делаю за ИП (у них нет бухгалтера)документы акт об аренде, думала еще сделаю счет-фактуру хоть и он неплательщик НДС. И еще нужно сделать док-т о компенсации ком услуг. Недавно узнала, у ИП нет печати, и он говорит , что печать необязательна.
Вопрос: ИП какие доки должен дать за компенсацию ком услуг? просто акт вып работ? счет-фактуру мне кажется без печати нельзя оформлять :(
Автор: Елена Т
Добавлено: #12  Ср Дек 24, 2008 15:54:58
Заголовок сообщения:
Думаю что правильно.
Автор: natali75
Добавлено: #13  Ср Дек 24, 2008 15:54:15
Заголовок сообщения:
А арендадатель ИП.
Автор: Бота Казангаповна
Добавлено: #14  Ср Дек 24, 2008 15:46:29
Заголовок сообщения:
ТОО арендует для своих сотрудников(иностранцев) квартиру у частных лиц.
Оформляется договор аренды на жилое помещение.Наисляется сумма аренды сотруднику как доход и удерживаются налоги.с кассы выдаются деньги арендатору.Правильно ли?
Автор: Елена Т
Добавлено: #15  Вт Дек 23, 2008 11:28:58
Заголовок сообщения:
Главное на презентацию должна быть утвержденная смета затрат куда и входит статья затрат - аренда помещения. Иначе возникает вопрос - зачем арендовали?
Автор: esiphi
Добавлено: #16  Вт Дек 23, 2008 11:17:18
Заголовок сообщения:
TVH
TVH говорит:
арендовали помещение для проведения презетации

Если расходы по аренде помещения, соответствуют ст.92 п.1 НК РК т.е.связанные с получением совокупного годового дохода,то они подлежат вычету при определении налогооблагаемого дохода при исчислении КПН.
Считаю,что основанием для отнесения указаных расходов на затраты, необходимы след. документы:
1.Договор.
2.Акт выполненных работ(услуг).
3.Счет фактура.
С ув.
Автор: TVH
Добавлено: #17  Вт Дек 23, 2008 10:45:46
Заголовок сообщения:
Добрый день!
Скажите пожалуйста, если мы арендовали помещение для проведения презетации, можем ли мы отнести эту аренду на затраты?
И какие нужны для этого документы?
Или нет?
Автор: Kenga
Добавлено: #18  Сб Дек 20, 2008 17:22:15
Заголовок сообщения:
Если это и нарушение, то по БУ, а не по налоговому учету, а БУ а как таковой никто не проверяет (разве что аудиторы).
Автор: Gingger
Добавлено: #19  Сб Дек 20, 2008 17:18:28
Заголовок сообщения:
отчетность квартальная, но бухгалтер считает что выписать счет фактуру следующим месяцем - нарушение. Буду в понедельник убеждать
Автор: Елена Т
Добавлено: #20  Сб Дек 20, 2008 14:50:27
Заголовок сообщения:
[quote="Нерезидент Баланса"]выписав счет 31.05 эта проблема снимается[/quote]
Это правильное решение.
[quote="Нерезидент Баланса"]но мне, как бухгалтеру ТОО 1, нужно, чтобы она была выписана именно июнем.[/quote]
Если в ТОО1 и ТОО2 отчетность квартальная, то думаю это не принципиально 31.05 или 01.06- т.к. это происходит в одном квартале, а вот если ежемесячная - то выписав 01.06 это уже будет занижение налогов и естественно штрафн.санкции.
Автор: Kenga
Добавлено: #21  Сб Дек 20, 2008 00:44:59
Заголовок сообщения:
Алекс говорит:

Скажите пожалуйста, начисление налога на имущество, если его плательщиком является арендатор, также должно происходить у арендатора? То есть 700 формочки арендатор сдает? А как же быть, что плательщиком может быть только собственник. Неувязочка или все правильно?

В том-то и дело, что даже если по договору аренды налог на имущество должен платить арендатор, то он должен платить его за арендодателя, т.е. по РНН арендодателя на его лицевой счет.
А расчте и декларацию по имуществу должен все равно сдавать арендодатель ( или арендатор по доверенности от арендодателя).
И сумма налога на имущество, уплаченная арендатором, является доходом арендодателя, который он должен включать в суммарный доход.
Автор: Алекс
Добавлено: #22  Сб Дек 20, 2008 00:10:09
Заголовок сообщения:
Kenga говорит:
Тут может быть такая тонкость.
Если квартира находится в собственности по договору приватизации, и оба супруга вписаны в него, то они оба являются равноправными собственниками квартиры. В этом случае они либо оба могут поровну платить налог на имущество:
Цитата:
Статья 362. Определение налогоплательщика в отдельных случаях
2. Если объект налогообложения находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком признается каждое из этих лиц.

либо один из них:
Цитата:
Статья 362.
3. Плательщиком налога по объектам налогообложения, находящимся в общей совместной собственности, может являться один из собственников данного объекта налогообложения по согласованию между ними.


Если же квартира в собственности по договору купли-продажи, и он оформлен на мужа, то он и является единственным плательщиком налога. Жена имеет право на эту квартиру при разделе имущества, а собственником является муж. Поэтому даже если он оформит на жену доверенность на право сдачи в аренду, она будет только его "доверительным управляющим", а он все равно должен сам платить налог на имущество (или она за него на его лицевой счет) и доход за аренду будет считаться его доходом.
Цитата:
Статья 362.
1. При передаче собственником объектов налогообложения в доверительное управление или в аренду плательщиком налога по переданным объектам по согласованию с собственником объектов налогообложения может являться доверительный управляющий или арендатор.
При этом уплата налога доверительным управляющим или арендатором является исполнением налогового обязательства собственника объектов обложения за данный налоговый период.


Все цитаты из Налогового кодекса.

Скажите пожалуйста, начисление налога на имущество, если его плательщиком является арендатор, также должно происходить у арендатора? То есть 700 формочки арендатор сдает? А как же быть, что плательщиком может быть только собственник. Неувязочка или все правильно?
Автор: Gingger
Добавлено: #23  Пт Дек 19, 2008 22:51:09
Заголовок сообщения:
СПАСИБО!!!
Автор: Kenga
Добавлено: #24  Пт Дек 19, 2008 21:36:27
Заголовок сообщения:
Anonymous говорит:
По срокам предоставления счетов фактур в договоре: "Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа следующего за оплачиваемым месяца путем наличного расчета, согласно представленному счету".

В этом абзаце, который вы процитировали из договора, речь совсем не идет о сроках представления счетов-фактур. Тут речь идет о сроках уплаты арендной платы, а счет на оплату и счет-фактура - совершенно разные документы.

Теперь по существу вопроса. "Дата совершения оборота по реализации" - это дата акта выполненных работ, и счет-фактура должна быть выписана той же датой, что и акт. Мне кажется, нет ничего страшного, если акт выполненных работ и, соответственно, счет-фактура будут выписаны 1 июня, а не 31 мая. Просто у ТОО 2 реализация пройдет не маем, а июнем. С точки зрения налогового учета все это попадает в один квартал, так что никакого нарушения по налогам у вас не будет, а остальное мало кого волнует.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #25  Пт Дек 19, 2008 19:30:51
Заголовок сообщения:
Уважаемые бухгалтера! Ну помогите пожалуйста! (сообщение № 43)
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #26  Пт Дек 19, 2008 10:32:49
Заголовок сообщения:
но ведь понятие "дата совершения оборота реализации" применительно к аренде можно понять как с 01.05 по 01.06?
а в договоре вообще срок аренды 1.05.08-30.04.09 т.е. полный срок (оборот по реализации услуг аренды) составляет год. И тогда вообще счет-фактуру можно выписать 30.04.09 за весь период аренды? По срокам предоставления счетов фактур в договоре: "Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа следующего за оплачиваемым месяца путем наличного расчета, согласно представленному счету".
Автор: esiphi
Добавлено: #27  Пт Дек 19, 2008 10:14:13
Заголовок сообщения:
Нерезидент Баланса
[quote="Нерезидент Баланса"], счет-фактура выписывается не позднее даты совершения оборота по реализации ...".
Вы сами ответили на свой вопрос.
С ув.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #28  Пт Дек 19, 2008 09:57:23
Заголовок сообщения:
Пожалуйста, подскажите ответ на сообщение № 40!!
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #29  Чт Дек 18, 2008 22:06:07
Заголовок сообщения:
Подскажите пожалуйста по следующему вопросу:
ТОО 1 арендует у ТОО 2 помещение с 01.05. Насколько корректно или точнее насколько ошибочно будет выставлять со стороны ТОО 2 счет фактуру от 01.06?
В НК: "Если иное не предусмотрено настоящей статьей, счет-фактура выписывается не позднее даты совершения оборота по реализации ..."
счет фактура выписывается за май, следовательно если она будет от 1.06 - это нарушение или нет? Я понимаю, что выписав счет 31.05 эта проблема снимается, но мне, как бухгалтеру ТОО 1, нужно, чтобы она была выписана именно июнем.
Автор: baknar
Добавлено: #30  Чт Дек 18, 2008 18:25:32
Заголовок сообщения:
бух.
На кого выписаны с/ф? Если на ИП, то ТОО не сможет взять в зачет НДС. Кстати, поищите на Балансе, по этому поводу очень много разных пояснений.
Автор: бух.
Добавлено: #31  Чт Дек 18, 2008 17:45:31
Заголовок сообщения:
ТОО арендует помещение под офис у ИП,выставленные сч.ф.по ком.услугам оплачивает ТОО.
может ТОО взять НДС в зачет по сч.ф.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #32  Пн Дек 15, 2008 09:55:13
Заголовок сообщения:
Подскажите пожалуйста,как правильно вести учет по аренде комнат в общежитии на упрощенке.
Автор: Елена Т
Добавлено: #33  Ср Дек 10, 2008 19:06:07
Заголовок сообщения:
Я думаю если есть документы ИП (квит., чек, доверенность) и поставщик сам получает денежные средства в кассе предприятия, то и в подотчет не надо(тем более какому сотруднику отнести в подотчет?), подкалываете документы к расходнику.
Просто в подотчет многим бухгалтерам удобнее и мне в том числе, все документы по наличной оплате подшиты в одном месте в папках "Авансовые отчеты".
Автор: Мара
Добавлено: #34  Ср Дек 10, 2008 17:20:24
Заголовок сообщения:
иришечка говорит:
Ведь он у меня получает из кассы

я вообще-то думала, что обычно такие операции через под.отчёт делаются. Т.е. деньги выдаёте сотруднику, а он в своём авансовом отчитывается доками, полученными от ИП....

Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд:

Иришечка говорит:
Достаточно ли от ИП доверенности на получение наличных ср-в

впервые слышу об этом, честно говоря....
Автор: иришечка
Добавлено: #35  Ср Дек 10, 2008 17:13:06
Заголовок сообщения:
спасибо Елена Т, а я вот приложила только доверенность к расходникам, ну и сч-ф естественно. И теперь переживаю, не прицепится ли налоговая? :x
Автор: Елена Т
Добавлено: #36  Ср Дек 10, 2008 11:40:47
Заголовок сообщения:
Прикладываете себе его чек как документ об оплате, доверенность не факт оплаты.
Доверенность -это доверие ИП какому-либо человеку на получение ТМЗ или наличных, если б ИП лично сам не получал, а доверил получение ден.средств другому.
Это мое мнение.
Автор: иришечка
Добавлено: #37  Ср Дек 10, 2008 11:29:13
Заголовок сообщения:
Со стороны ИП-да, он выбивает на ККМ чек. А со стороны ТОО- обязателен ли этот чек? я беру у него только доверенность? Ведь он у меня получает из кассы, а как у себя отражает это ведь его дело? Или все таки прикладывать себе его чек? Чето запуталась...
Автор: Елена Т
Добавлено: #38  Ср Дек 10, 2008 11:10:10
Заголовок сообщения:
Квитанция к прих.касс.ордеру+чек.
Чек не требуется если Вы работаете на основе патента. В остальных случаях требуется.
Налог.кодекс, Глава 2, Статья 12. Обязанности налогоплательщика
...5) проводить денежные расчеты с потребителями, осуществляемые при торговых операциях или оказании услуг посредством наличных денег, платежных банковских карточек, чеков, с обязательным применением контрольно - кассовых машин с фискальной памятью и выдачей контрольного чека на руки потребителю в соответствии с настоящим Кодексом;
Автор: Иришечка
Добавлено: #39  Ср Дек 10, 2008 10:53:26
Заголовок сообщения:
Добрый день всем!!!

Такая ситуация: ИП сдает офис в аренду ТОО, договор имеется. Деньги за аренду ИП получает в кассе ТОО. Достаточно ли от ИП доверенности на получение наличных ср-в?, или должен быть еще и фиск.чек??? :(
Автор: Kenga
Добавлено: #40  Ср Дек 03, 2008 22:21:41
Заголовок сообщения:
Я думаю, обязателен. Кто-то даже писал (не помню, в какой ветке), что при проверке, когда налоговики ничего не могли найти, то исключили из вычетов услуги банка, мотивируя тем, что не было актов выполненных работ от банка! Хотя какой банк их дает, никогда не слышала. И тем не менее, налоговики формально правы, т.к. выписки банка - это подтверждение оплаты услуг банка, но не факта выполнения самих услуг.
Автор: Jenechka
Добавлено: #41  Ср Дек 03, 2008 21:39:17
Заголовок сообщения:
Zhan1 говорит:
недостаточно ли на основании только договора начислять аренду или же надо все документы (акт вып. работ., с/ф) спрашивать.


Подскажите кто знает, акт выполненных работ на аренду помещения обязателен? Мы арендуем у ТОО, с/ф с НДС они нам выставляют. А вот акт выполненных работ не дают? Обязателен ли этот акт или достаточно счет фактуры? А то что-то не хочеться с 2006 года все ворошить, акты подшивать.. :%):
Автор: Kenga
Добавлено: #42  Ср Дек 03, 2008 21:25:55
Заголовок сообщения:
Zhan1 говорит:
У ИП сложно требовать какие то документы, п.ч. у них нет бухгалтера.

А вы сами заполните счет-фактуру и акт выполненных работ, а ИП пусть в них только расписывается при получении денег.

Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:

Что-то у меня сегодня повышенная рассеянность - не заметила вторую страницу.
Автор: Zhan1
Добавлено: #43  Ср Дек 03, 2008 18:13:14
Заголовок сообщения:
спасибо, я поняла, что акт вып. работ обязательно нужен, а вот с/ф необязательна ст242 п8. 4)п.п., потому что без НДС
Автор: Natalya-krg
Добавлено: #44  Ср Дек 03, 2008 17:49:07
Заголовок сообщения:
мы требуем. и в принципе сами за ипешника делаем акт выполненых работ и СФ.
Автор: Елена Т
Добавлено: #45  Ср Дек 03, 2008 17:48:50
Заголовок сообщения:
Zhan1 говорит:
акт вып. работ.,

...обязательно, раз ИП не может напечатайте сами и акт и счет-фактуру, а он подпишет и печать поставит, проблем-то!
Автор: Zhan1
Добавлено: #46  Ср Дек 03, 2008 17:40:37
Заголовок сообщения:
да конечно если даже и без НДС можно выписать счет фактуру, у меня был вопрос все таки недостаточно ли на основании только договора начислять аренду или же надо все документы (акт вып. работ., с/ф) спрашивать.
Автор: *САМ*
Добавлено: #47  Ср Дек 03, 2008 17:31:00
Заголовок сообщения:
Zhan1 говорит:
Здраствуйте, у меня тоже возник вопрос касающийся аренды, наша компания начала арендовать с недавнего времени производственную базу у ИП по договору, вот теперь, чтоб мне каждый месяц начислять у себя аренду пром. базы обязательно ли взять у ИП акт выполненных работ, счет фактуру (счет-фактура мне кажется вообще не нужна п.ч. без НДС), или же достаточно начислять и перечислять на основании договора???????????? У ИП сложно требовать какие то документы, п.ч. у них нет бухгалтера.


Я бы все же потребовала счет-фактуру, хоть и БЕЗ НДС.
Тем более, что сейчас в ф.3000 есть приложение для освобожденного оборота.
Автор: Zhan1
Добавлено: #48  Ср Дек 03, 2008 17:27:26
Заголовок сообщения:
Здраствуйте, у меня тоже возник вопрос касающийся аренды, наша компания начала арендовать с недавнего времени производственную базу у ИП по договору, вот теперь, чтоб мне каждый месяц начислять у себя аренду пром. базы обязательно ли взять у ИП акт выполненных работ, счет фактуру (счет-фактура мне кажется вообще не нужна п.ч. без НДС), или же достаточно начислять и перечислять на основании договора???????????? У ИП сложно требовать какие то документы, п.ч. у них нет бухгалтера.
Автор: Kenga
Добавлено: #49  Ср Дек 03, 2008 00:19:40
Заголовок сообщения:
Вообще-то при желании договор купли продажи может быть оформлен на несколько человек. У нас так было - муж с другом купили производственное здание на двоих, по договору купли-продажи было 2 собственника-физ.лица. Еще я знаю одну семью - муж с женой оформляли договор купли квартиры на двоих.
По поводу сдачи в аренду жены вместо мужа была дискуссия здесь на форуме, пришли к выводу, что нельзя. Сейчас поищу, если найду, дам ссылку.

Добавлено спустя 27 минут 16 секунд:

Вот, нашла: http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=10205
Читайте с поста № 8 и дальше.

Добавлено спустя 3 минуты 21 секунду:

дремасова говорит:
уважаемые коллеги кто-нибудб слышал что при сдаче имущество в аренду договор аренды нужно регистрировать в цоне


Вам сюда: http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=10476
Автор: Kira_mass
Добавлено: #50  Ср Дек 03, 2008 00:13:14
Заголовок сообщения:
Kenga, по поводу собственности меня все таки терзают сомнения. По договору купли-продажи собственник муж. Но при покупке квартиры жена дает нотариальное согласие на сделку, и договор купли-продажи одновременно на мужа и жену не может быть оформлен. Да и при продаже этой квартиры никто сделку не зарегистрирует без согласия жены. Значит собственность и без раздела имущества общая. А если так, почему тогда жена не может сдавать в аренду с согласия мужа для осуществления своей предпринимательской деятельности?
Автор: дремасова
Добавлено: #51  Ср Дек 03, 2008 00:00:46
Заголовок сообщения:
уважаемые коллеги кто-нибудб слышал что при сдаче имущество в аренду договор аренды нужно регистрировать в цоне, у меня шеф такой вариант слышал по телевизору и теперь требует уточнения: по факту у нас на производственной территории находится столярный цех который мы сдаем в аренду и что мы его должны регистрировать в цоне а если арендаторы начнут вдруг меняться как перчатки я всегда считала что это хозяйственный договор если кто-нибудь что-нибудь знает пожалуйста сообщите
Автор: Kenga
Добавлено: #52  Вт Дек 02, 2008 21:16:49
Заголовок сообщения:
Тут может быть такая тонкость.
Если квартира находится в собственности по договору приватизации, и оба супруга вписаны в него, то они оба являются равноправными собственниками квартиры. В этом случае они либо оба могут поровну платить налог на имущество:
Цитата:
Статья 362. Определение налогоплательщика в отдельных случаях
2. Если объект налогообложения находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком признается каждое из этих лиц.

либо один из них:
Цитата:
Статья 362.
3. Плательщиком налога по объектам налогообложения, находящимся в общей совместной собственности, может являться один из собственников данного объекта налогообложения по согласованию между ними.


Если же квартира в собственности по договору купли-продажи, и он оформлен на мужа, то он и является единственным плательщиком налога. Жена имеет право на эту квартиру при разделе имущества, а собственником является муж. Поэтому даже если он оформит на жену доверенность на право сдачи в аренду, она будет только его "доверительным управляющим", а он все равно должен сам платить налог на имущество (или она за него на его лицевой счет) и доход за аренду будет считаться его доходом.
Цитата:
Статья 362.
1. При передаче собственником объектов налогообложения в доверительное управление или в аренду плательщиком налога по переданным объектам по согласованию с собственником объектов налогообложения может являться доверительный управляющий или арендатор.
При этом уплата налога доверительным управляющим или арендатором является исполнением налогового обязательства собственника объектов обложения за данный налоговый период.


Все цитаты из Налогового кодекса.
Автор: Елена Т
Добавлено: #53  Вт Дек 02, 2008 20:12:00
Заголовок сообщения:
Kira_mass говорит:
Значит согласие на сдачу в аренду нужно отнести еще в НК, чтоб налог на имущество начиляли по лицевому ИП

Думаю так, вместо аренды, получается ИП использует свое имущество с согласия супруга) в предпр.целях.
Автор: Kira_mass
Добавлено: #54  Вт Дек 02, 2008 19:51:07
Заголовок сообщения:
Режим общеустановленный. Почему возник еще вопрос, налог на имущество в НК начисляется собственнику. Использует в предпринимательской деятельности другое ФЛ (ведь по налогу для ФЛ НК разницы нет - муж, жена). По идее ведь налог на имущество платить должено ИП, так как использует в своей деятельности без договора аренды. Значит согласие на сдачу в аренду нужно отнести еще в НК, чтоб налог на имущество начиляли по лицевому ИП.
По документам для ТОО все как всегда - договор, счет, акт, приходник с чеком. Это-то понятно. Вот с правом заключения договора аренды хочется до конца разобраться. Чтобы с этой стороны не было никиаких зацепок у НК.
Автор: Елена Т
Добавлено: #55  Вт Дек 02, 2008 19:16:40
Заголовок сообщения:
Помоему должно быть согласие супруга (мужа) на сдачу в аренду от ИП(жена) для ТОО, думаю заверяется у нотариуса в произвольной форме.
ИП (жена) сдает в аренду для ТОО: дает им договор аренды, акт вып.работ/услуг, квитанцию с чеком. А ИП на каком режиме?
Автор: Kira_mass
Добавлено: #56  Вт Дек 02, 2008 18:50:49
Заголовок сообщения:
Такой вопрос по поводу аренды. Физическое лицо имеет в собственности квартиру. Эта квартира используется как офис ИП. ИП - это супруга собственника. ИП часть квартиры сдает в аренду под офис ТОО. Какие документы для сдачи в аренду части офиса нужны? Доверенность от собственника на сдачу в аренду? Ведь я понимаю так, что имущество, приобретенное в браке является общей собственностью супругов. Просто меня пугает вариант, что муж должен жене сдать в аренду офис, а потом она, как ИП сдать его в субаренду. Нельзя ли отделаться именно доверенностью?

Помоему сумбурно получилось, но думаю понятно, какие сомнения меня терзают? :oops:
Автор: Елена Т
Добавлено: #57  Вт Дек 02, 2008 18:20:39
Заголовок сообщения:
Конечно, ведь она используется, и Вы получаете доходы от ее использования - от сдачи в аренду. Доходы будут от аренды авто, а расходы - амортизация и др..

Добавлено спустя 12 минут 44 секунды:

Я отношу груз.авто к 2 группе ФА по налог.кодексу со ставкой не более 25%
Автор: Vlada.2008
Добавлено: #58  Вт Дек 02, 2008 18:14:42
Заголовок сообщения:
Если машина будет в аренде нужно ли начислять на нее амортизацию

Добавлено спустя 4 минуты 14 секунд:

Какой процент начисления амортизации на грузовой автомобиль при прямом методе
Автор: LV
Добавлено: #59  Вт Дек 02, 2008 17:57:07
Заголовок сообщения:
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=251644#251644

Vlada.2008
Автор: Vlada.2008
Добавлено: #60  Вт Дек 02, 2008 17:39:31
Заголовок сообщения:
Если можно скиньте образец договора аренды
Автор: Кан Таня
Добавлено: #61  Вт Дек 02, 2008 17:36:27
Заголовок сообщения:
точно-точно
извиняюсь, просто слишком быстро прочитала
Автор: Елена Т
Добавлено: #62  Вт Дек 02, 2008 17:25:57
Заголовок сообщения:
Если ИП является получателем машины в аренду от ТОО- то он не получает доход ведь! Наоборот это его расходы.
Автор: LV
Добавлено: #63  Вт Дек 02, 2008 17:24:21
Заголовок сообщения:
123tanya говорит:
а еще (если физ. лицо не является ИП) надо удержать с этого физ. лица 10 % ипн и уплатить

Какой ИПН? Доход - то ТОО получает, а физ.лицо несет расходы, с расходов налоги не берут :) Вы, 123tanya, заблудились
Автор: Кан Таня
Добавлено: #64  Вт Дек 02, 2008 17:18:30
Заголовок сообщения:
а еще (если физ. лицо не является ИП) надо удержать с этого физ. лица 10 % ипн и уплатить
Автор: Елена Т
Добавлено: #65  Вт Дек 02, 2008 16:59:59
Заголовок сообщения:
Аренда - доход от услуг по сдаче в аренду, если стоите на общеуст.режиме,на учете по НДС то возникает:
- НДС с аренд.платежей
- КПН с налогооблагаемого дохода.
Выставляете как положено акт вып.работ/услуг, счет-фактуру, подписываете в начале договор аренды с физ.лицом, на полученные наличные ден.средства за аренду выдаете квианцию с чеком.
Это мое мнение.
Автор: Vlada.2008
Добавлено: #66  Вт Дек 02, 2008 16:51:55
Заголовок сообщения: Аренда
Наше ТОО имеет на балансе грузовой автомобиль можем ли мы сдать в аренду физическому лицу и какие у нас возникают обязательства по налогам
Автор: Милый Бухгалтер
Добавлено: #67  Чт Окт 30, 2008 11:02:31
Заголовок сообщения:
так и обозначьте, как указано в проектно-сметной документации: строящееся здание, этажность, тип, расположено по адресу:________. Обозначьте, что все данные берутся Вами из ПСД, к договору приложете копии ПСД
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #68  Чт Окт 30, 2008 10:59:57
Заголовок сообщения: Аренда
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=198864#198864

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, вот мы арендуем помещение у фирмы в строящемся здании (для них незовершенка), как обозначить это здание в договоре аренды? Заранее спасибо.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ