Энциклопедия Баланса Энциклопедия Баланса
Бухгалтерия, налогообложение, стандарты, отчетность, налоговые программы, консультации
 
Добавить в закладку    Рекламодателям    Наши кнопки    Устроиться на работу в Баланс.кз
Имя:   Пароль: Запомнить меня
Я потеряласяС чего мне начать? ПравилаПравила ПрофильМои данные Мои финансыМои финансы Личные письмаЛичные письма      ВходВход Вспомнить парольВспомнить пароль ЗарегистрироватьсяРегистрация    

8 809 080 7290 (платная справка только с городских номеров) ПользователиУвидеть всех КомандыКоманды     RSS подписка на форумRSS      Поиск по форумуПоиск по форуму Все сервисыВсе сервисы
Сроки представления:
до 15 января: 510.00, 400.00, 421.00
до 20 января: 320.00/328.00 (импорт в декабре)
до 20 января: 851.00 (договор с декабря), 870.00 (разрешит.док.за декабрь)
до 20 января: 101.01 АП по КПН за 2019г. расчет до сдачи декларации
Сроки уплаты:
до 20 января:
- Акциз (ф.400.00, 421.00)
- НДС и акциз по импорту в декабре (ф.320.00/328.00)
- Плата за эмиссии (ф.870.00, разрешит.док.за декабрь)
до 27 января:
- АП по КПН за январь (ф.101.01);
- ИПН, ОПВ, СО, СН, ОППВ, ОСМС (ф.200.00, ф.910.00)
- плата за польз.зем.участками (ф.851.00)
- плата за наруж.рекламу (за декабрь)
- КПН за нерезидента (ф.101.04 по доходам в декабре)
  • Информация по ЕАЭС (Таможенный союз)
  • Об обязанностях при обращении товаров в рамках ВТО и ЕАЭС
  • Формы налоговой отчетности на 2019 год
  • Все ФНО по годам
  • Графики проведения проверок на 1 полугодие 2019 г. с сайта Генеральной прокуратуры
  • с 1 января 2013г.: МРП 1731, МЗП 18660, базовая пенсия 9330
  • с 1 января 2014г.: МРП 1852, МЗП 19966, базовая пенсия 9983
  • с 1 января 2015г.: МРП 1982, МЗП 21364, базовая пенсия 11182
  • с 1 января 2016г.: МРП 2121, МЗП 22859, базовая пенсия 11965
  • с 1 января 2017г.: МРП 2269, МЗП 24459, базовая пенсия 12802
  • с 1 января 2018г.: МРП 2405, МЗП 28284, базовая пенсия 15274
  • с 1 января 2019г.: МРП 2525, МЗП 42500, минимальная базовая пенсия 16 037
  • с 16 октября 2018 г.: ставка реф. 9,25% Все ставки реф.

  • Фраза: Лучше работать без определенной цели, чем ничего не делать. /Сократ/

    Важное на Балансе:
    В борьбе за грамотность. НалогооблОжение, упрОщенная декларация, сдать(а не здать). Передать документы с нАрочным (т. е. через курьера). "Нарочно" это совсем другое слово и не относится к доставке.
    Как повысить свой статус? Как завести тему и правильно ответить? http://balans.kz/help/ Что такое вандализм?

    Посмотрите похожие темы
    Договор аренды нежилых помещений. Пт Сен 30, 2016 12:55:25
    Договор аренды нежилых помещений с физлицами Вт Июн 11, 2019 17:56:10
    Налоговая база по налогу на имущество для нежилых помещений у ИП, не ведущих БУ Ср Авг 02, 2017 19:45:04
    Место регистрации ККМ с ФПД ИП при с... Вс Дек 15, 2019 20:04:51
    Обязательно ли становиться на учет по... Пн Июн 01, 2009 00:05:59
    Начать новую тему  Ответить на тему      Печать темы На главную Энциклопедия Баланса »
     
    Облагается ли оборот по аренде с правом выкупа нежилых помещений в жилом здании?     
    Нурас с 24.03.2009
    Резидент Баланса | Астана
    Спасибки: +199 | 819

      
    Посмотреть профиль
    Отправить личное сообщение
    1 ссылка на это сообщение Пт Янв 25, 2013 09:42:27 В закладку Ответить с цитатой

    Согласно закону о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс №61-V ЗРК от 26 декабря 2012 года (далее – Закон) пункт 1 статьи 249 НК дополнен подпунктом 3, действие которого вступает с 01 января 2013 года. В связи с этим ранее освобожденные обороты по НДС, связанные с реализацией и арендой нежилых помещений в жилом здании, в текущей редакции являются облагаемым оборотом.
    Теперь вопрос:
    1) Облагается ли НДСом аренда с выкупом нежилого помещения в жилом здании, если договор аренды заключен до вступления в действие Закона?
    2) Каким будет размер облагаемого оборота, если аренда с выкупом нежилого помещения в жилом здании, по заключенным договорам до вступления в действие Закона, будет облагаться НДСом?
    3) Как вообще определить размер облагаемого оборота при аренде с правом выкупа, по новым заключенным договорам, если некая сумма вознаграждения которая включена в арендную стоимость платежа?
             Позвать специалиста
    Ирина Локтионова с 26.12.2011
    Лучший спасатель 2015 | Алматы
    Спасибки: +3606 | 10692

      
    Посмотреть профиль
    Отправить личное сообщение
    2 ссылка на это сообщение Пт Янв 25, 2013 11:04:18 В закладку Ответить с цитатой

    Нурас говорит:
    В связи с этим ранее освобожденные обороты по НДС, связанные с реализацией и арендой нежилых помещений в жилом здании, в текущей редакции являются облагаемым оборотом.

    Почему вы так решили? Не вижу никаких существенных изменений в ст.249.
    Там просто уточнение редакции, определяющее, что относится к гостиничным услугам, с ссылкой на ОКЭД, поскольку в законодательстве РК отсутствует понятие гостиничных услуг.
             Позвать специалиста
    Нурас с 24.03.2009
    Резидент Баланса | Астана
    Спасибки: +199 | 819

      
    Посмотреть профиль
    Отправить личное сообщение
    3 ссылка на это сообщение Пт Янв 25, 2013 15:04:58 В закладку Ответить с цитатой

    Рита,
    нет, это не уточнение, вы ошибаетесь. пп.3 не было раньше.
    Вообще в старой редакции, нежилое помещение в жилом здании, как часть жилого здания, при аренде или реализации не облагались НДСом, Но теперь в текущей редакции, такие помещения облагаются НДС.
             Позвать специалиста
    Ирина Локтионова с 26.12.2011
    Лучший спасатель 2015 | Алматы
    Спасибки: +3606 | 10692

      
    Посмотреть профиль
    Отправить личное сообщение
    4 ссылка на это сообщение Сб Янв 26, 2013 01:05:49 В закладку Ответить с цитатой

    Нурас, вы правы - я смотрела редакцию НК с изменениями с Параграфа, а они видимо делали по проекту (а в проекте пункта 3 не было), и пока еще не все изменения скорректировали.
    Теперь буду пользоваться только самим законом № 61-V .

    Нурас говорит:
    пункт 1 статьи 249 НК дополнен подпунктом 3, действие которого вступает с 01 января 2013 года.

    На самом деле он начинает действовать с 01.01.14.:
    Статья 9 Закона № 66-V говорит:
    Настоящий Закон вводится в действие с 1 января 2013 года, за исключением:
    ...
    11) абзацев шестого - одиннадцатого подпункта 2), подпунктов 11) -17), 24), абзацев второго и третьего подпункта 38), абзацев шестьдесят первого, шестьдесят третьего, шестьдесят восьмого, шестьдесят девятого, семьдесят девятого, восьмидесятого, восемьдесят восьмого подпункта 66), абзацев сорок пятого - пятьдесят восьмого подпункта 67), абзацев восьмого - пятнадцатого подпункта 70), абзацев седьмого и восьмого подпункта 112), абзацев семнадцатого - двадцать четвертого подпункта 117), абзацев второго и третьего, пятого - одиннадцатого подпункта 118), подпунктов 142) - 144), абзаца пятого подпункта 156), подпунктов 160), 161), 166) - 168), абзацев шестого и восемнадцатого подпункта 176), абзацев шестого - девятого подпункта 177), абзацев второго и третьего подпункта 178), абзацев второго и третьего подпункта 201), подпункта 213), абзацев второго - пятого подпункта 242), абзацев четвертого и пятого подпункта 243), абзацев сорок первого и сорок второго подпункта 250), подпункта 255) пункта 4, пункта 15, подпунктов 3) и 6) пункта 16, подпункта 1) пункта 17 статьи 1, которые вводятся в действие с 1 января 2014 года;

    Нурас говорит:
    1) Облагается ли НДСом аренда с выкупом нежилого помещения в жилом здании, если договор аренды заключен до вступления в действие Закона?

    Считаю, что те счета-факуры по аренде, которые будете выписывать с 01.01.14., должны быть уже с НДС.
    Надо или подписать дополнительное соглашение к договору или рассматривать это как форс-мажорные обстоятельства, при наступлении которых вы уже имеете право не выполнять определенные обязательства по договору, т.к. эти обстоятельства от вас не зависят.
    Нурас говорит:
    2) Каким будет размер облагаемого оборота, если аренда с выкупом нежилого помещения в жилом здании, по заключенным договорам до вступления в действие Закона, будет облагаться НДСом?

    Считаю, на какую сумму будут выписываться АВР и СФ к ним, ту и облагать. А вот НДС в том числе или сверху - это уже надо договариваться в доп. соглашении к договору, будете вы увеличивать сумму договора или нет - это ваше право.
    Нурас говорит:
    3) Как вообще определить размер облагаемого оборота при аренде с правом выкупа, по новым заключенным договорам, если некая сумма вознаграждения которая включена в арендную стоимость платежа?

    Что-то не поняла вопрос.
             Позвать специалиста
    Нурас с 24.03.2009
    Резидент Баланса | Астана
    Спасибки: +199 | 819

      
    Посмотреть профиль
    Отправить личное сообщение
    5 ссылка на это сообщение Сб Янв 26, 2013 16:42:40 В закладку Ответить с цитатой

    Рита,
    Спасибо большое, не обратил внимания что закон вступает в силу с 2014 года.
    3) вопрос был, о том, какой размер оборота будет при аренде с выкупом? по аналогии с лизингом?! хотя это не лизинг. Потому что сумма передаваемого объекта состоит из себестоимости объекта и вознаграждения, вознаграждение начисляется ежемесячно,по аналогии банковского кредита, где в ежемесячном платеже сидит основной долг и вознаграждение. Вот и думаю сразу обложить НДС всю сумму с учетом причитающихся вознаграждений или только основной долг сразу обложить, а вознаграждение ежемесячно по мере начисления вознаграждения?
    Надеюсь доступно написал)))
    Рита спасибо большое за участие. жду еще замечаний.
             Позвать специалиста
    Ирина Локтионова с 26.12.2011
    Лучший спасатель 2015 | Алматы
    Спасибки: +3606 | 10692

      
    Посмотреть профиль
    Отправить личное сообщение
    6 ссылка на это сообщение Сб Янв 26, 2013 23:42:48 В закладку Ответить с цитатой

    Давайте все-таки еще раз уточним.
    Вы говорите, что у вас аренда с выкупом..

    Это значит, что покупатель выплачивает вам, например, ежемесячно некоторую сумму, часть которой представляет собой арендная плата, а часть - стоимость имущества, выплачиваемая как бы в рассрочку - так?
    Нурас говорит:
    в ежемесячном платеже сидит основной долг и вознаграждение

    Вознаграждение - это и есть арендная плата?

    Как у вас это называется в договоре: арендная плата или вознаграждение?
    В какой момент по договору покупателю переходит право собственности?
             Позвать специалиста
    Нурас с 24.03.2009
    Резидент Баланса | Астана
    Спасибки: +199 | 819

      
    Посмотреть профиль
    Отправить личное сообщение
    7 ссылка на это сообщение Вс Янв 27, 2013 11:32:50 В закладку Ответить с цитатой

    Рита,
    Например, скажем стоимость объекта стоит 100 000 тенге, мы передаем в аренду с выкупом за 150 000 тенге, таким образом стоимость передаваемого объекта состоит из основного долга 100 000 тенге, и нашего вознаграждения (маржа) - 50 000 тенге,
    Далее, передаем в аренду с выкупом на 5 лет или (60 месяцев), следовательно ежемесячный арендный платеж будет = 2 500 тенге (150 000/60), из которых 1 666,66 (100 000/60) идет на погашение основного долга и вознаграждения 833,33 тенге (50 000/60).
    Теперь я думаю:
    1-вариант: что надо основной долг сразу обложить НДСом при передаче в аренду с выкупом 100 000*12%, а вознаграждение ежемесячно по мере выставления счет фактуры 833,33*12%.
    2-вариант: что надо и основной долг и вознаграждение ежемесячно облагать НДС 2500*12%
             Позвать специалиста
    Ирина Локтионова с 26.12.2011
    Лучший спасатель 2015 | Алматы
    Спасибки: +3606 | 10692

      
    Посмотреть профиль
    Отправить личное сообщение
    8 ссылка на это сообщение Вс Янв 27, 2013 14:48:22 В закладку Ответить с цитатой

    Вы знаете, мне кажется, тут не первый и второй вариант не подойдут, потому что у вас как бы получается продажа в кредит, и ежемесячное вознаграждение - это как бы проценты по кредиту.
    Статья 238 НК говорит:
    1. Размер облагаемого оборота определяется на основе стоимости реализуемых товаров, работ, услуг исходя из применяемых сторонами сделки цен и тарифов без включения в них налога на добавленную стоимость, если иное не предусмотрено настоящей статьей и законодательством Республики Казахстан о трансфертном ценообразовании.
    ...
    5. При реализации товара на условиях рассрочки платежа размер облагаемого оборота определяется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом всех причитающихся платежей, предусмотренных условиями договора.


    Вот еще что думаю.
    Если договор у вас называется "Договор аренды с выкупом", то логично в договоре не упоминать слово "вознаграждение", а писать арендная плата. Например, написать, что ежемесячный платеж состоит из:
    оплаты стоимости имущества - 1667
    арендной платы - 833

    Вот тогда может и можно использовать ваш вариант 1. И при этом и ежемесячно подписывать АВР по аренде на сумму этой самой аренды.
             Позвать специалиста
    Нурас с 24.03.2009
    Резидент Баланса | Астана
    Спасибки: +199 | 819

      
    Посмотреть профиль
    Отправить личное сообщение
    9 ссылка на это сообщение Пн Янв 28, 2013 10:24:55 В закладку Ответить с цитатой

    Рита,
    Конечно, у нас нет в договоре слово вознаграждения, это я написал для отвечающих, чтобы понятней было))
    а так, да у нас просто есть ежемесячный график арендных платежей в которой, указана одной суммой.
    я кстати тоже думал о Вашей приведенной статье, а можно ли применить, так как у нас все таки не рассрочка, а аренда. Хотя это одно и тоже.
             Позвать специалиста
    Показать сообщения:   
    Начать новую тему   Ответить на тему    На главную Энциклопедия Баланса »
     
    Страница 1 из 1
    balans.kz, 2006-2020 Hosting hoster.kz