 |
| продажа нежилого помещения, переоформление договора аренды земли
|
|
|
|
#1 Чт Апр 21, 2011 22:08:54
|
|
|
Здравствуйте, помогите разобраться. Три физ лица имели в собственности нежилое помещение( один из них ИП), земля в аренде. Сдавали расчет 851,00 по аренде, на ИП 700,00 по имуществу на физ лицо.Продают двум физ лица 8 апреля. Теперь по старым собственникам 851,00 дополнительная за минусом 3 кварталов? По состоянию на 01.05.2011, или не позже 10 дней после продажи? По новым собственникам, без расчета по аренде земли, только оплата. Если годовая сума 71722 тенге, делить по кварталам или рассчитать момента купли -продажи? 700.00 по имуществу. С ув ГС
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Вс Апр 24, 2011 01:21:50
|
Сообщить модератору
|
|
ГС, ничего не понятно. Давайте еще раз и по порядку.
Например, собственники помещения ФЛ А, ФЛ Б и ИП В.
| ГС говорит: |
|
Сдавали расчет 851,00 по аренде, на ИП 700,00 по имуществу на физ лицо. |
Кто из них какие отчеты сдавал?
| ГС говорит: |
|
Продают двум физ лица 8 апреля. |
Продали все трое сразу двум другим? Или кто-то из А, Б, В продал свою долю кому-то из них же?
| ГС говорит: |
|
Если годовая сума 71722 тенге |
Это сумма чего?
| ГС говорит: |
|
700.00 по имуществу. |
Это вопрос или утверждение? Если вопрос, то что спросить хотели?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Чт Апр 28, 2011 19:37:09
|
|
|
Т.е. старых собственников трое один из них ИП на всю землю, кот. находилась в аренде сдавал расчет 851,00, а нежилое помещение по 700,00 один из них за все помещение. Продают все помещение сразу, а аренду переоформляют на двоих 1/3 и 2/3. Расчет в земельном комитете сделали на 8 месяцев
на сумму 47815. 851,00 считается по дням. Я сначала высчитала 1 день и умножила на количество дней которые были в аренде минус годовой расчет получилась сумма 52465. Сдала расчет -52465. Потом подумала, ведь год должен быть закрыт на сумму 71722, думаю расчет исправить на -47815, чтобы государство не было в обиде
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Чт Апр 28, 2011 20:46:13
|
Сообщить модератору
|
|
ГС, вы издеваетесь? Вы не ответили конкретно ни на один мой вопрос, а второй ваш пост еще больше все запутал.
Соберитесь с мыслями, пожалуйста, и постарайтесь четко ответить на вопросы. Иначе мы не сможем вам ответить правильно.
Итак, у вас есть 3 собственника: А (ФЛ), Б (ФЛ), В (ИП).
1. На каком режиме налогообложения находится ИП "В"? Ответьте конкретно: патент, упрощенка или ОУР?
2. "В" сдавал за всех расчет 851. И плату за землю оплачивал конечно он же?
3. Кто из троих платил налог на имущество и сдавал форму 700? Ответьте конкретно: А, Б или В?
4. А, Б и В продают помещение. Кому?
5. На кого оформляют аренду земли? Ответьте конкретно: 1/3 - кому? 2/3 - кому?
6.
| ГС говорит: |
|
Расчет в земельном комитете сделали на 8 месяцев |
Это для новых собственников?
7.
| ГС говорит: |
|
Я сначала высчитала 1 день |
Как вы высчитали 1 день? Напишите конкретные цифры, что делили на что и почему.
8.
| ГС говорит: |
|
умножила на количество дней которые были в аренде минус годовой расчет получилась сумма 52465. |
Какое количество дней были в аренде? Речь о старых или о новых собственниках?
9. Какая сумма получилась после умножения?
10. Чему равен годовой расчет?
11.
| ГС говорит: |
|
Потом подумала, ведь год должен быть закрыт на сумму 71722 |
Как получилась эта сумма?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Чт Апр 28, 2011 22:56:13
|
|
|
1 ИП на упрощенке
2 "В" сдавал 851,00 и платил
3 "А" сдавал 700,00 и платил
4 АБВ продают 2-м физ лицам
5 аренда 1-му физ лицу-1/3, 2-му -2/3
6 Договор купли продажи от 04,04,2011, договор на аренду земли с 08,04,2011, на новых собственников расчет с мая 2011 на 8 месяцев
7 В приложении к 851,00 форме в 2011 году в строке 851,01,005-количество дней пользованием участком в налоговом периоде, поэтому годовая сумма составляет 71722 на 365 дней , 1 день 196,5. Всего пользование участком старых собственников 98 дней*196,5=19257. Неиспользованные дни остальные на сумму 52465 (71722-19257)
8 98 дней старые собственники с 01,01,2011г-07,04,2011г. новые оставшиеся с 08,04,,2011-31,12,2011
9 4960 кв м *14,46 ставка платы (т.е.12,05+20%)=71722
10 Если по новым собственникам 47815(расчет на 2011г )-71722( всего годовой расчет)=23907, а если сравнивать 19257 и 23907 есть сесть рахница 4650 которая выпадает
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Пт Апр 29, 2011 18:40:40
|
Сообщить модератору
|
|
По сдаче отчетов не очень понятно, почему по налогу на имущество отчитывался и платил один из собственников, а по плате за землю - другой.
Если исходить из того, что
| ГС говорит: |
|
Три физ лица имели в собственности нежилое помещение |
и если это долевая собственность (что вероятнее всего), то отчетность по налогу на имущество должны были сдавать все трое, каждый по своей доле, причем ИП еще должен был сдавать и расчет текущих платежей по ф.701.01.
По плате за землю зависит от того, на кого оформлены документы на аренду земельного участка.
Возможно, это теперь уже и не так важно, поскольку собственники сменились.
Я так поняла, в данный момент вас больше интересует расчет по арендной плате за землю.
| ГС говорит: |
|
Теперь по старым собственникам 851,00 дополнительная за минусом 3 кварталов? |
Да.
| ГС говорит: |
|
По состоянию на 01.05.2011, или не позже 10 дней после продажи? |
По состоянию на 01.05.2011, т.к.
| Статья 483 НК говорит: |
|
3. Лица, заключившие договор о временном возмездном землепользовании после начала налогового периода, представляют расчет сумм текущих платежей не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. |
Следовательно, они и оплачивать арендную плату начинают с 1 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. В данном случае это 01.05.2011. Поэтому у новых собственников и получилась сумма 47815, а не 52465.
Поэтому думаю, что старый собственник должен дать на уменьшение 23907.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Пн Май 02, 2011 21:58:05
|
|
|
Статья 483 НК:
5. По окончании срока действия договора о временном землепользовании или его расторжении с местным исполнительным органом или с администрацией специальной экономической зоны после начала налогового периода представляется расчет сумм текущих платежей не позднее десяти календарных дней со дня окончания срока действия (расторжения) договора.
А как насчет 10 дней, или я не так понимаю?
По новым собственникам я заплатила по их долям, расчет по физ.лицам предоставлять не надо.
Доп расчет подам +4650, т.к. было уменьшение -52465, чтобы придти к сумме 47815
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Вт Май 03, 2011 00:07:56
|
Сообщить модератору
|
|
Я понимаю этот пункт так:
Вообще-то вы должны сдавать ежегодно форму 851.00 до 20 февраля. Налоговым периодом является календарный год, и вот если вы расторгли договор после 1 января, но до 20 февраля, то тогда последний срок подачи формы 851.00 у вас будет не 20 февраля, а 10 календнарных дней после даты расторжения договора.
Если вы расторгли договор 8 апреля, то вас пункт 5 ст.483 не касается, т.к. в нем речь идет о сдаче не дополнительной, а очередной формы 851.00. А дополнительную форму вы можете подать, когда захотите, сроков для нее не установлено, кроме срока исковой давности.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Вт Май 03, 2011 21:35:54
|
|
|
Но ведь я сдаю дополнительную форму, очередная только годовая до 20 февраля. Мне так и сказали в НК дополнительная за минусом оставшейся суммы
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2024 Hosting hoster.kz
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
